Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Din fråga handlar om bodelning och utköp av bostad vilket för sambor regleras i sambolagen (SL). Nedan kommer jag först allmänt redogöra för relevanta regler sedan tillämpa dessa på din situation. 

Bodelning

När ett samboförhållande tar slut kan någon av parterna begära bodelning inom ett år (8 § SL). Huvudregeln är att samboegendom ska delas mellan samborna oavsett vem som har betalat för vad (14 § SL). Sättet som detta görs på är att sambornas andelar av samboegendomen beräknas (12 § SL). Därefter ska avdrag för skulder göras (13 § SL). I första hand är det skulder som är hänförliga till samboegendomen som ska avräknas mot denna. Om en sambo har andra skulder som inte är hänförliga till samboegendomen ska dessa endast avräknas mot samboegendomen om det inte finns räckning av sambons egen egendom. Efter att avdrag har gjorts för skulder ska samboegendomen läggas samman och därefter delas lika mellan samborna (14 §).  

Till samboegendom ingår inte egendom som en sambo fått i gåva eller arv av annan än den andra sambon med villkoret att egendomen ska vara mottagarens enskilda. Inte heller ingår vad som trätt i stället för denna egendom exempelvis egendom köpts med arv (4 § SL). 

 Vinstskatt

Om en sambo tar över den gemensamma bostaden vid bodelning bör man beakta att denne vid senare tillfälle kommer beskattas för vinst om sådan finns. Om en sambo ska köpas ut gör man därför en fiktiv försäljning av bostaden. Den uträkningen görs på följande sätt: 

• marknadsvärdet – (anskaffningsvärdet + kostnader för renovation + mäklararvode) = vinst om det blir ett positivt värde
• Vinsten beskattas med 22 % vilket utgör den latenta skatteskulden. 

Din situation

För att kunna beräkna vinstskatten i ert fall skulle jag behöva veta anskaffningsvärdet. Då vi varken vet detta eller det fiktiva mäklararvodet som ni kommer överens om innehåller detta svar inga exakta nummer.

4 300 000 (marknadsvärde) - 2 075 000 (lån) - 1 000 000 (arv) - ca 50 000 (mäklararvode) - X (vinstskatt) = Y/2 (delat på två) = det din sambo bör betala

Det finns även ett annat alternativ om ni inte vill göra en bodelning, nämligen vanligt utköp. Ett vanligt utköp räknas till skillnad från en bodelning som en försäljning. Därmed kommer köpet att utlösa kapitalvinstbeskattning direkt. DU kommer alltså att beskattas på den andel som du säljer. I ett sådant fall blir beräkningen för vad din sambo bör betala:

4 300 000 (marknadsvärdet) –2 075 000 (lån) – 1 000 000 (arv) – ca 50 000 (mäklararvode) = 587 500

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp! En rekommendation, för att se till att bodelningen/utköpet sker på rätt sätt, är att ni bokar en tid med en av våra jurister på Familjens jurist.