Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Här följer en redogörelse för vad som gäller.

Att göra en bodelning inom äktenskapet
Om två makar vill överföra egendom mellan sig kan de enligt 9 kap. 1 § 2 st äktenskapsbalken välja att genomföra en bodelning inom äktenskapet. Makarna upprättar då ett bodelningsavtal, som utgör ett avtal om hur de vill reglera egendomsförhållandena mellan sig. I Sverige råder avtalsfrihet, vilket innebär att det är makarna själva som väljer hur de vill fördela egendomen. Bodelningen ska anmälas och registreras hos Skatteverket.

Det är viktigt att i bodelningsavtalet ange allt som man vill uppnå genom bodelningen. När man genom en bodelning ska föra över en del av bostaden till den andra maken, är det därför viktigt att t.ex. ange hur stor del av fastigheten som ska överföras. Man ska också ta upp fastighetens värde. Huvudregeln vid bodelning är att fastighetens värde tas upp till marknadsvärdet, dvs. vad fastigheten rimligen skulle vara värd vid en försäljning. Från värdet brukar man räkna av eventuell oskattad vinst som hade uppstått vid försäljning och försäljningskostnader såsom kostnad för mäklare.

Ifall man samtidigt vill att lånen för fastigheten ska delas lika mellan makarna, ska detta också anges i bodelningsavtalet. Om det inte anges, så utgör det inte en del av avtalet och man åstadkommer därmed inte den förändringen man vill.

Er situation
Eftersom det bara är det som tas upp i bodelningsavtalet som utgör en del av avtalet, så är det viktigt att ni tar med allt som ni vill ska vara en del av bodelningen. Fastighetens värde ska anges, och det beräknas utifrån fastighetens marknadsvärde. Antingen enas ni om ett marknadsvärde som ni båda anser rimligt, eller så kan ni ta hjälp av en värderingsman för att veta vilket värde huset har.

Om ni också vill att bolånen ska fördelas lika mellan er i och med bodelningen, ska även detta tas upp i avtalet.

Om ni vill ha hjälp med att genomföra bodelningen kan det vara bra att anlita en kunnig jurist. Jag kan rekommendera Familjens Jurist, som är experter på familjerätt.

Hoppas du har fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig igen om du har några andra frågor.