Vad ska min man köpa ut mig för?
Hej, jag vill separera från min man och vill ta reda på om bodelningen och hur mycket får jag kvar Och mycket är jag skyldig min man. Jag vill bo kvar i lägenheten alltså köpa ut honom. Situationen är såhär. Vi köpte gemensambostadsrätt för 1 100 000 kr. Han betalade handpenningen på 400 000kr och resten på lånen delade vi alltså bolån på 710 000. Jag pluggade för 3 år sedan och har en CSN lån på 190000kr. Sedan belönade vi bostadsrätten med ytterligare 430 000 för att köpa en gemensam lägenhet utomlands, så total har vi 1 140 000kr i bolån som vi betalar båda. Idag bostadsrätten värderas till 1 850 000 kr. Jag vill inte sälja lägenheten utomlands och vet inte hur ska jag göra. Han säger att det är ok att inte sälja den men jag måste veta hur mycket måste jag ersätta honom med( den kostar lika mycket som inköpspriset och vi har betalat endast 20 tusen av lånen). Jag vill jag bo kvar i bostadsrätten med våra 2 gemensamma barn, då jag tar 80% av vårdnaden. Glömde nämna att jag köpte även en bil 2015 som jag betalade själv. Den värderas till 130 000 idag( köpte för 290 000kr).
Med vänliga hälsningar
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen!
Bodelning
Vid en bodelning delar man upp all egendom som makarna äger i kategorierna:
- Giftorättsgods: Huvudregeln är att all egendom är giftorättsgods. Giftorättsgods delas upp i och med bodelning.
- Enskild egendom: Egendom kan dock göras till enskild genom äktenskapsförord, gåva mellan makar med förbehåll om att egendomen ska vara enskild, genom testamente om det finns motsvarande förbehåll om att egendomen ska vara enskild m.m. Enskild egendom tas inte upp i bodelningen.
Lite förenklat kan man säga att en bodelning går till på följande vis: Enligt 10 kap 1 § äktenskapsbalken så ska all makarnas giftorättsgods ingå i en bodelning. Från vardera makes giftorättsgods görs avdrag för makens skulder. Därefter slår man ihop det kvarvarande beloppet. Vardera make får sedan hälften var av det sammanlagda giftorättsgodset.
När man ska räkna ut värdet på en bostad brukar uträkningen oftast vara följande:
+Marknadsvärdet på bostaden
- Latent kapitalvinstskatt (som personen som behåller bostaden måste betala vid en framtida försäljing)
- Fiktivt mäklararvode (som personen som behåller bostaden kommer vara tvungen att betala vid en framtida försäljning)
= Beloppet som är kvar är skiftesvärdet. Alltså det belopp som du ska köpa ut din make för. Det kan dock vara bra att veta att så länge som båda är överens kan man göra på andra sätt också.
Din situation:
Det är tyvärr inte möjligt för mig att säga vad som är skiftesvärdet i ert fall utan att ha full insyn i er situation. För att kunna ge en exakt siffra behöver jag veta saker som: pantbrevskostnader, eventuellt uppskov från tidigare bostadsförsäljningar, renoveringskostnader m.m. Bostadsrätter innefattar alltid stora belopp. Det är därför ofta värdefullt att ta hjälp av en jurist för att upprätta ett bodelningsavtal eller få hjälp med beräkningen av skiftesvärdet för att få det rätt från början. Hos Familjens Jurist kan ni boka ett telefonmöte om bodelning med en av våra jurister eller upprätta ett bodelningsavtal själva online.
Hoppas jag har lyckats ge lite klarhet i din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.