Vad händer om jag betalar gemensamt bolån med enskild egendom?
Jag och min fru har ett gemensamt bolån på vårt hus. Mina föräldrar har nu sålt ett stort aktieinnehav och delat med sig av pengarna till sina barn i form av kontant enskild egendom. Summan täcker hela bolånet och vi planerar därför att betala av det för att bli skuldfria. Vad jag undrar över är min frus ekonomiska situation vid en eventuell skilsmässa. Som jag förstått det fungerar det så här: om vi i så fall säljer huset så delar vi på vinsten, men de pengar som använts från min enskilda egendom går tillbaka till mig - precis som de hade gått tillbaka till banken om vi inte betalat av banklånet. Stämmer det? Vi har ett lyckligt äktenskap och inga som helst planer på att separera, men jag vill säkerställa att hon (som tjänar avsevärt sämre) är ekonomiskt tryggad oavsett vad som händer i framtiden.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.
Jag kommer först att gå igenom de aktuella bestämmelserna i äktenskapsbalken (ÄktB) och sedan ge en rekommendation utifrån er situation.
Bodelning vid skilsmässa
Vid en skilsmässa mellan makar görs en bodelning enligt 9 kap 1 § ÄktB. Vid bodelningen delas värdet av allt giftorättsgods lika mellan makarna efter avdrag för eventuella skulder (se 10 kap 1 § och 11 kap 3 § ÄktB).
Giftorättsgods och enskild egendom
Giftorättsgods är all egendom som inte är den ena makens enskilda. Egendom är enskild om det anges i äktenskapsförord eller om egendomen givits till den ena maken genom arv eller gåva med villkoret att den ska vara makens enskilda (se 7 kap 1-2 §§ ÄktB). Enskild egendom ska undantas från en bodelning.
Om giftorättsgods sammanblandas med enskild egendom
Att använda enskild egendom för att köpa något annat medför att den nya egendomen träder i den tidigares ställe. Detta kallas surrogat och innebär att den nya egendomen behåller status som enskild egendom (7 kap 2 § ÄktB).
I vissa fall är det dock svårt att urskilja den enskilda egendomen från övrig egendom, som är giftorättsgods. Så kan vara fallet om den enskilda egendomen utgörs av pengar och läggs samman med andra pengar, som är giftorättsgods, när man t.ex. köper en bostad. I en sådan situation krävs att man kan bevisa vilken andel som utgör ens enskilda egendom genom att exempelvis skriva ett äktenskapsförord.
Rekommendation
Om ni i dagsläget inte har något äktenskapsförord medför betalning av lånet med din enskilda egendom ingen risk för din frus ekonomiska situation om ni skulle separera eftersom värdet av huset och all er övriga egendom ska delas lika mellan er ändå. Det finns däremot en risk att pengarna som används för att betala det gemensamma lånet förlorar sin karaktär som enskild egendom.
Om ni vill undvika det kan ni skriva ett äktenskapsförord där ni anger att en andel av husets värde (motsvarande pengarna du fått som enskild egendom) ska vara din enskilda egendom. Genom att skriva att all övrig egendom ska fortsätta vara giftorättsgods behöver äktenskapsförordet bara gälla pengarna du fått av dina föräldrar.
Familjens Jurist hjälper er gärna med rådgivning och att skriva äktenskapsförord. Ni kan antingen boka ett möte med en jurist eller upprätta äktenskapsförordet i vår onlinetjänst. Läs mer här om att skriva äktenskapsförord hos Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.