Vad händer med gemensam bostad vid separation?
Hej. Hösten 2018 köpte min pojkvän en stuga att renovera. Vi blev sambo året efter 2019, vi har nu bott ihop i över ett år som sambo flyttade in i det renoverade huset i år i augusti. Renoverat och jobbat med huset gemensamt men min pojkvän som är praktisk, har byggt mkt själv. Bolånen står på oss båda nu men som vi förstår äger bara min sambo huset eftersom vi ej skrivit på köpeavtalet ihop. Han har satt in en kontantinsats och tagit av sina pengar också till renovering. Jag har fått 40 000 av mina föräldrar som vi ska använda nu snart. Vi tänkte skriva ett skuldebrev att jag äger mindre ca 500 000 på grund av att han byggt det mesta själv med mera.
Vill ju inte tänka på det men nån gång om jag själv lever kommer jag ju ärva mina föräldrar och kan betala in de pengarna. Han har en son och jag har tre barn sedan tidigare. Känner mig orolig vad som händer om vi av någon anledning skulle separera eller att någon av oss går bort i detta läge. Har tänkt att gå till jurist men inte kommit iväg och det känns jobbigt och känsligt hela situationen. Ett alternativ kanske är att han äger mer procentuellt än mig, jag är sjukpensionär och har inte samma inkomst så jag betalar ca 40 % av allt och hans 60% i nuläget. Ja jag har mycket funderingar just nu.. Tänkt också om vi skulle separera och vinsten som delas blir mindre än 500 000kr.. blir jag skyldig då resterande trots inget hem el mitt eget gamla bohag som jag inte har kvar mkt av när vi flytta ihop.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack att du vänder din fråga till oss på Fråga Juristen! Jag ska försöka besvara din fråga så väl som möjligt.
Sambolagen
Du skriver att din partner köpte en stuga 2018, att ni blev sambos 2019 men att ni flyttade in i den renoverade stugan i augusti 2020. I och med att ni har en relation och bor tillsammans så omfattas ni av Sambolagen, där det framgår att gemensam bostad och bohag utgör samboegendom och som därför ska delas lika vid en eventuell separation eller bodelning med anledning av dödsfall. Ett kriterium för att en bostad ska utgöra samboegendom är dock att den är införskaffad för gemensam användning (SamboL § 3). En egendom som en sambo äger innan samboförhållandet inleds anses normalt sett inte utgöra samboegendom. Däremot kan det finnas andra omständigheter som gör att bostaden ändå är att anse som samboegendom, såsom att den andre varit med och bidragit till kontaktinsatsen eller att båda står på lånen. I just ert fall råder alltså omständigheter som pekar i lite olika riktningar. Å ena sidan förvärvade din sambo bostaden innan er samborelation inledes, vilket talar för att det är hans enskilda egendom. Å andra sidan står ni båda på lånet, vilket talar för att det är samboegendom. Dessutom skedde förvärvet av stugan i nära anslutning till att ert samboförhållande inleddes, vilket också talar för att stugan skulle kunna vara införskaffad för bådas bruk. Om din sambo vill vara säker på att bostaden är hans enskilda egendom bör ni därför upprätta ett samboavtal om detta (§ 9 Sambolagen). Om ni inte är överens är frågan om bostaden utgör samboegendom något som först prövas vid en separation/bodelning av en bodelningsförrättare utsedd av tingsrätten eller direkt av rätten.
Samäganderättsavtal
Om ni däremot är på det klara med att bostaden inte utgör samboegendom men ni ändå vill att du ska vara delägare i den till den del som du har bidragit med medel, kan ni skriva ett samäganderättsavtal om detta. Då anses ni båda som delägare och äger huset till den del ni har gått in med insats. Utgångspunkten är dock att parterna äger fastigheten till lika stor del om inte annat kan visas (SamäganderättsL § 1). Det är därför väsentligt att ni skriver ett samäganderättsavtal där det framgår att du äger huset med x % så att inte ni hamnar i en situation där ni inte kan bevisa äganderättsförhållandena. Skulle ni behöva hjälp är ni mer än välkomna att kontakta våra duktiga och erfarna jursiter på Familjens Jurist som kan hjälpa er att upprätta ett samäganderättsavtal.
Du skriver att du har skrivit ett skuldebrev till honom, och jag tolkar detta som om det är ett skulebrev om att du ska betala bostaden till hälften såsmåningom. Om så är fallet så är du ju bunden av det avtalet om ni inte kan komma överens om du ska frånträda det, och vid en eventuell separation så skulle du även behöva fullgöra dina plikter enligt avtalet. Om bostaden är att anse som införskaffad för gemensamt bruk så ska du ju också vid en separation utfå ett belopp motsvarande bostadens halva värde, vilket gör att det täcker dina skulder enligt skuldebrevet. Skulle bostaden inte anses utgöra samboegendom är du däremot tvungen att få medlena från annat håll. Är det så att du inte känner att du kan fullgöra dina förpliktelser i skuldebrevet kanske det bästa är att upprätta ett samäganderättsavtal, i vilket du kan reglera din ägandedel med den procentdel som du känner dig bekväm med.
Sammanfattning och råd till handling
Med andra ord är det alltså så att er bostad kan komma att bli ansedd som samboegendom vid en separation, som därför ska delas lika till dess värde emellan er. Om din sambo vill vara säker på att bostaden ska utgöra hans enskilda egendom gör ni därför att skriva ett samboavtal om detta. Vill ni reglera äganderättsförhållandena utanför sambolagen så kan ni istället skriva ett samäganderättsavtal, där det är möjligt att reglera hur många procent varje part äger av bostaden.
Skulle ni behöva hjälp med att upprätta ett samboavtal eller ett samäganderättsavtal är ni mer än välkomna våra duktiga jurister på Familjens jurist som har stor erfarenhet om detta. Bland annat kan ni upprätta ett samboavtal direkt online hos Familjens jurist för bara 599 kr, men det går självklart också att boka ett vanligt rådgivningsmöte. Hoppas att du fick svar på din fråga och lycka till med din situation!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.