Vad händer med den gemensamma bostaden när sambor separerar?
Jag och min sambo kan inte bo kvar tillsammans längre och jag undrar vad som kommer att hända med vårt hus. Bolånet är 100% i mitt namn eftersom hon hade/har ingen inkomst och huset är 100% i mitt namn. Vi köpte huset i juli 2021 för 3 000 000 med 900 000 kontantinsats. Alltså, 2 100 000 lån och 900 000 kontantinsats. Jag har alltid betalat allt, alla fakturor, maten och allt men nu undrar jag vad som kommer att hända vid en eventuell separation.
Jag skulle vilja bo kvar i huset och undrar om jag behöver betala henne 450 000 kr, alltså halva kontantinsatsen även om hon inte "äger" huset eller bolånet?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Jag börjar med att gå igenom relevant lagstiftning på området för att sedan gå in på din specifika situation.
Allmänt om sambors egendom
Det som utgör samboegendom är sambornas bostad och bohag som förvärvades under samboförhållandet för gemensam användning. Exempelvis den bostad samborna flyttat in i under samboförhållandet samt möbler och hushållsmaskiner som samborna införskaffat under tiden man var sambor ( 3 och 5-6 §§ sambolagen).
Det är inte väsentligt vem av samborna som har betalat mer för samboegendomen, all samboegendom ska i regel bodelas lika mellan samborna.
Bodelning mellan sambor
När ett samboförhållande upphör ska samboegendomen bodelas om någon av samborna begär det. En bodelning är alltså inte tvingande utan samborna kan fördela samboegendomen mellan sig så som de själva önskar. Vill någon av parterna att en bodelning ska ske måste en begäran om bodelning framställas senast ett år efter samboförhållandets upphörande (8 § sambolagen).
Vid en bodelning ska sambornas andelar beräknas. Efter att avdrag gjorts för skulder som hänför sig till samboegendomen ska det som återstår läggas samman och delas lika mellan samborna (12-14 §§ sambolagen).
I samband med bodelningen skrivs ett bodelningsavtal där man bland annat tar upp fördelningen av tillgångar och skulder. Här kan du läsa mer om en bodelning mellan sambor och skriva ett bodelningavtal.
Situationen i ditt fall
Du skriver att du och din sambo köpte huset gemensamt under samboförhållandet, det betyder således att huset utgör samboegendom och ska vid begäran bodelas mellan er. Det är inte väsentligt vem som betalade mer för samboegendomen, utgångspunkten är att värdet ska delas lika mellan er oavsett om någon har betalat mer för exempelvis den gemensamma bostaden.
Jag kan inte svara på exakt hur mycket du ska betala din sambo om du bor kvar i huset eftersom andra omständigheter spelar in så som era övriga skulder.
Jag rekommenderar dig att kontakta en jurist för vidare hjälp i frågan, familjens jurist kan hjälpa dig vid en bodelning.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.