Vad händer med bostaden om sambor separerar?
Jag har gett min sambo ett 50 % ägande av en bostadsrätt genom villkorad gåva 2018 (efter händelse). Jag köpte bostaden 2012 och vi flyttade in i den tillsammans. Vi skrev då ett samboavtal innan inflyttning med beslutet att sambolagen inte gäller oss. Jag står för bolånet till 100 %, samtliga underhållskostnader m.m. Min sambo betalar endast halva brf-avgiften, halva hemförsäkring och halva bredbandskostnaden. Vi har enskild, helt delad ekonomi i övrigt. Om vi separerar vad gäller då? Bostaden köpte jag för 1 700 000. Värde idag ca 2 300 000. Bolånet är på 1 300 000.
Jag skulle också vilja veta om jag kan ta bort amorteringen per månad utan att min sambo behöver meddelas detta då vi inte har gemensam ekonomi. Jag har ingen lust att betala även detta "sparande" till henne. Jag behöver inte amortera enligt min bank.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller om två sambor äger en bostadsrätt till hälften var, och angivit att sambolagen inte gäller mellan dem.
Gåva av bostadsrätt
Överlåts bostadsrätten genom gåva ska ett gåvobrev upprättas, och bostadsrättsföreningen ska underrättas om gåvan.
Följande rekvisit ska även vara uppfyllda för att det ska anses vara en gåva. För det första ska det vara en förmögenhetsöverföring, där gåvotagarens förmögenhet har ökats och gåvogivarens har minskats. För det andra ska det vara en frivillig transaktion, och gåvan ska därmed ha givits på frivillig basis. Slutligen ska det finnas en gåvoavsikt, och gåvogivaren ska därmed ha haft en benefik avsikt med gåvan.
Samägare av en bostadsrätt
Om en sambo har givit del av en bostadsrätt i gåva till den andra sambon äger de bostadsrätten tillsammans. Det innebär att samägandelagen är tillämplig. Samägarna antas äga lika stor del av bostadsrätten, om en part inte kan bevisa att det är på annat sätt. Det framgår av samägandelagen 1 §. För förfogande över eller vidtagande av åtgärd, exempelvis att sälja bostadsrätten, krävs samtliga delägares samtycke. Det framgår av samägandelagen 2 §. Är det så att en av delägarna vill sälja bostadsrätten, har envar rätt att ansöka om att bostadsrätten ska säljas på offentlig auktion. Det framgår av samägandelagen 6 §. Är det så att bostadsrätten säljs, har vardera delägaren rätt till sin del av bostadsrätten. Är det därmed två delägare, har de rätt till hälften var.
Din situation
Min bedömning i din situation är följande. Jag utgår från att gåvan är giltig mellan er, varför din sambo är delägare till hälften av bostadsrätten. Det innebär att om ni säljer den har ni rätt till hälften var av bostadsrätten. Du har däremot en möjlighet att bevisa att du har rätt till större del av den. Det är emellertid inte en bedömning jag kan göra utifrån de uppgifter jag har fått.
Vad gäller amorteringen är min bedömning följande. Du anger att du står för bolånet helt själv. Min bedömning är därför att du kan ta bort amorteringen utan att meddela din sambo. Är det däremot så att ni exempelvis står på lånet gemensamt eller delar på kostnaderna för lånet, är min bedömning att du måste meddela din sambo om du tar bort amorteringen.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Utan ytterligare information kan jag inte göra en helt säker bedömning i ditt fall. Jag rekommenderar dig därför att du bokar in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.