Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

När ett samboförhållande upphör

Frågor som uppkommer när ett samboförhållande upphör regleras i sambolagen. När förhållandet upphör kan någon av samborna begära att en bodelning av samboegendomen. Av 3 § sambolagen följer att samboegendom utgörs av bohag och den gemensamma bostaden. För att bostaden ska anses vara samboegendom krävs dock att den har införskaffats för gemensam användning. Det är alltså avsikten med förvärvandet av bostaden som är det avgörande. Om paret bodde tillsammans innan den nya bostaden införskaffades ses den nya bostaden som samboegendom. Om bostaden köptes innan paret flyttade ihop ses bostaden normalt sett inte som samboegendom. Dock om köpet gjordes i nära anslutning till att paret flyttade samman finns det en möjlighet att bostaden ändå ses som samboegendom. Det spelar ingen roll vem som köpte bostaden utan avsikten med köpet är styrande.

Vid en bodelning räknas värdet av samboegendomen ihop och sedan dras vardera sambos skulder bort från beloppet. Det återstående beloppet ska sedan fördelas lika på paret. Det är alltså värdet av samboegendomen som räknas ihop. Efter det ska vardera sambon få ut den faktiska egendomen på sin lott.

Om bostaden utgör samboegendom

Av 16 § sambolagen följer att den som bäst behöver bostaden har rätt att få den på sin lott. Om det skulle vara så att den andra sambon äger bostaden krävs det omständigheter som gör det skäligt att den första sambon får överta bostaden. Exempel på omständigheter som gör det skäligt är om det finns barn med i bilden som ska bo kvar hos föräldern som vill överta bostaden.

Det finns två alternativ när en sambo tar över bostaden. Det första är att bostadens värde avräknas vid bodelningen. Det vill säga att sambon som blir av med bostaden istället på sin lott får egendom som motsvarar värdet av bostaden. Skulle det vara så att det inte finns nog med samboegendom ska den andra sambon istället betala motsvarande belopp, det vill säga köpa ut den andra sambon. När bodelningen är färdig ska båda sambos fått egendom till samma värde.

Om bostaden inte utgör samboegendom

Detta regleras i 22 § sambolagen och liknade ovanstående situation. Om sambon som inte äger bostaden vill ta över den krävs det att denne bäst behöver bostaden och att det kan ses som skäligt med hänsyn till omständigheterna. En skillnad är dock om det inte finns barn med i bilden. Om paret inte har eller haft barn tillsammans krävs det att det finns synnerliga skäl, vilket är ett högre krav än skäligt. Gällande ersättning för bostaden gäller motsvarande som om bostaden utgjorde samboegendom. Sambon som äger bostaden får ersättning genom antingen betalning eller genom bodelningen.

Din situation

Eftersom du flyttade in i bostaden i nära anslutning som din sambo så talar det för att bostaden ska utgöra samboegendom. Om du kan visa att du bäst behöver bostaden och det är skäligt har du rätt att överta den. Ni kan också komma överens om att du ska ta över bostaden.

Du kan antingen lösa ut din sambo från bostaden genom att han får värdet på sin lott i bodelningen. Det kan förenklat förklaras på detta sätt: bostaden är värd 50 och resterande samboegendom är värd 50. Ni ska båda få ett värde på 50 på er lott. Om du tar bostaden ska din sambo få all annan egendom på sin lott för att det ska jämna ut sig. Skulle det vara så att bostaden är värd mer, säg 80 måste du då betala 30 till din sambo för att det ska jämna ut sig.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar eller behöver vidare hjälp i ditt ärende är du varmt välkommen att kontakta Familjens Jurist som är experter inom samborätt.