Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

När upphör ett samboförhållande?

Ett samboförhållande upphör om samborna eller någon av dem ingår äktenskap, om samborna flyttar isär eller om någon av samborna avlider. Ett samboförhållande kan även upphöra om en sambo ansöker om förordnande av bodelningsförrättare eller om någon av samborna väcker talan om övertagande av bostad, 2 § sambolagen. Samborna anses ha flyttat isär när någon av dem bosatt sig på annat håll (prop. 2002/03:80 s. 46). Det räcker inte att göra slut utan det måste manifesteras genom att man flyttar isär. Ert samboförhållande anses inte ha upphört, eftersom ni fortfarande bor tillsammans. I frågan nämns att ni planerar att flytta från huset om cirka två månader. Det är först då som samboförhållandet anses ha upphört.

Vad ingår i bodelningen?

Utgångspunkten är att samboegendom ingår i bodelningen, 8 § sambolagen. Med samboegendom menas sambors gemensamma bostad och bohag (t.ex. möbler och hushållsmaskiner) om egendomen har förvärvats för gemensam användning, 3 § sambolagen. Vad en sambo har förvärvat före samboförhållandet kan normalt inte anses ha förvärvats för gemensam användning. I ditt fall har ni förvärvat huset för gemensam användning. Huset är således samboegendom.

När sker bodelningen?

Bodelning ska göras med utgångspunkt i  egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde (s.k. brytdagen), 8 § sambolagen. Som ovan nämnts kommer ert samboförhållande att upphöra när ni flyttar isär. Den egendom som finns vid denna tidpunkt ska ingå i bodelningen. Eftersom huset såldes innan ert samboförhållande upphörde kan den inte bli föremål för hälftendelning genom bodelning.

Föreligger dold samäganderätt?

Dold samäganderätt betyder att enbart en av parterna framträder utåt som ägare. Dold samäganderätt regleras inte i någon lag utan har utvecklats i rättspraxis.

För att dold samäganderätt ska anses föreligga brukar man ställa upp tre kriterier som ska vara uppfyllda:

1. Den ena parten köper i eget namn egendom som är avsedd att nyttjas av båda parterna.
2. Bägge parter bidrar ekonomiskt till förvärvet.
3. Det finns en uttrycklig, eller åtminstone underförstådd, överenskommelse om att köpet sker för bådas räkning och att ägandet ska vara gemensamt.

Punkterna 1 och 3 verkar vara uppfyllda i det aktuella fallet. I frågan nämner du att din sambo inte har bidragit ekonomiskt till köpet av huset, vilket gör att punkten 2 inte är uppfylld.

Sälja den gemensamma bostaden

Den ena sambon får inte utan den andra sambons samtycke sälja en bostad som utgör samboegendom, 23 § sambolagen. Samborna måste således vara överens om att sälja den gemensamma bostaden.

Sammanfattning och råd

Sammanfattningsvis har huset förvärvats för gemensamt bruk och utgör samboegendom. Ni har dock sålt huset innan samboförhållandet upphörde, vilket gör att huset inte ingår i en eventuell bodelning. Dold samäganderätt borde inte heller föreligga utifrån de omständigheter som du har beskrivit i frågan.

Om du har ytterligare funderingar kan du kontakta oss igen eller boka en tid med någon av juristerna på Familjens Jurist. Juristerna är specialiserade inom familjerätt och kan hjälpa dig vidare i ärendet.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga!