Vad gäller när ex-maken vägrar sälja huset?
Efter långt äktenskap samt alkoholmissbruk och våldsamhet separerade vi 4/9-17. Vi gjorde aldrig någon bodelning. Fortsatte att bo ihop. Redan då hade vi haft mäklare för att planera försäljning av huset. Ex-make nekade till sista stunden och det blev inget. Samma sak har upprepats 3 gånger. Nu har vi åter lagt huset till försäljning och har fått bud. Inget avtal är skrivet än. Nu har ex-maken börjat säga att han ska bo kvar i huset. Jag vill inte, orkar inte heller bo kvar med honom. Jag vill sälja huset. Han har en liten pension och kan inte ta över huset. Han klarar inte att betala ut mig och klara av huset. Dessutom har han inte intresse heller att ta hand om huset. Har inte heller velat dela huset samt diverse utgifter med mig. Kommunen är inkopplad till honom, men han vill i så fall få en tvåa. Vill inte bo i hundkoja som han kallar servicebostäder. Vad har jag för lagliga rättigheter? I morgon kommer vi att ha kontakt med bankens jurist angående ”avtalet-ekonomiskt” den dagen skilsmässan blev beviljad.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du ställer din fråga till oss på Fråga Juristen!
Nedan följer en redogörelse för vad som gäller, samt råd anpassade till din situation. Relevanta regler finns i äktenskapsbalken (ÄktB).
Allmänt om bodelning och reglerna i äktenskapsbalken
Efter en skilsmässa ska en bodelning göras. Regler om vilken egendom som ska ingå i bodelningen finns i 10 kap. ÄktB. Det är makarnas giftorättsgods som ska delas upp genom bodelningen. Giftorättsgods är all egendom som makarna äger gemensamt, men även den egendom som en make äger ensam utgör som huvudregel giftorättsgods.
Enskild egendom och personlig egendom ska inte ingå i bodelningen. Egendom blir enskild genom bland annat äktenskapsförord, att man fått en gåva med villkor om att den utgör enskild egendom eller att man ärvt något som enligt testamente ska vara mottagarens enskilda egendom. Personlig egendom är till exempel kläder, smycken och personliga presenter.
Det är viktigt att göra en bodelning
Att genomföra en bodelning är viktigt när ett äktenskap tar slut, helst så snart som möjligt. Det många inte tänker på är att en ex-make kan komma och kräva en bodelning många år efter att en skilsmässa gått igenom. Av den anledningen är det också viktigt att upprätta ett bodelningsavtal, så att det faktiskt går att bevisa att en bodelning ägt rum. På Familjens Jurists hemsida kan du läsa mer om bodelning.
Den gemensamma bostaden
Den gemensamma bostaden åtnjuter ett särskilt skydd. I 7 kap. 5 § ÄktB räknas flera åtgärder upp som en make inte får vidta med den gemensamma bostaden utan den andre makens samtycke. Dessa regler gäller trots att ert äktenskap är upplöst, med tanke på att en bodelning ännu inte gjorts, 7 kap. 7 § ÄktB. När bodelningen är klar kan den make som fått huset på sin lott sälja det utan den andres samtycke. Det finns även en specialregel i 7 kap. 8 § ÄktB som innebär att det går att ansöka hos tingsrätten om att få sälja den gemensamma bostaden trots att den andres samtycke saknas. Enligt förarbeten till lagen ska tingsrätten godkänna detta om det inte finns något godtagbart skäl till att försäljning inte ska ske.
Sammanfattning och rekommendation
Mitt första råd till dig är att boka tid med en jurist som kan hjälpa dig att påbörja en bodelning. Via denna länk kan du boka ett första möte med en av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Om ni lyckas komma överens i alla frågor kan ni istället välja att använda er av vår onlinetjänst för bodelningsavtal, som endast kostar 1299 kr. Med anledning av vad du beskrivit om er situation så är min främsta rekommendation dock att boka ett personligt möte med en av våra jurister. Du nämner även att det förekommit våld och givetvis hjälper våra jurister dig gärna med anmälan o.s.v. om du tror att du kan ha blivit utsatt för ett brott.
Jag hoppas att du känner att du fick svar på din fråga! Har du andra funderingar så är du varmt välkommen att återkomma med en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.