Hej och ett stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Jag kommer nedan redogöra för de centrala delar som din fråga rör för att sedan applicera det på din situation och slutligen komma med en rekommendation utifrån din frågeställning. 

Värdering av tillgång vid bodelning 

Vid en bodelning ska en värdering ske av de tillgångar som ska vara med i bodelningen, detta sker med utgångspunkt i egendomens marknadsvärde. Man ska även för att kunna beakta egendomens verkliga värde beakta de latenta kapitalskulder som kan finnas på egendomen. Detta sker om egendomen vid en hypotetisk försäljning skulle gå med vinst. Detta är väldigt vanligt bland fastigheter. För att beräkna den latent kapitalskatt måste man först räkna ut den latenta vinsten. Detta gör man genom att beakta fastighetens marknadsvärde för att sen dra av avgifter för försäljning, förbättringsutgifter man lagt på fastigheten och vad man köpte fastigheten för, se vidare 44:13 Inkomstskattelagen. 

Den make som bäst behöver den gemensamma bostaden och bohaget har rätt att få denna egendom avräknad på sin lott, se 11:8 Äktenskapsbalken. Om den ena makens giftorättsgods överstiger den makens andel kan man istället för att lämna ut egendom betala motsvarande belopp i pengar, se 11:9 Äktenskapsbalken. Detta kallas även för skifteslikviden. Den som ska utge egendom eller pengar kan välja vad den vill utge, det är en rättighet. 

Din situation 

Vad du behöver ge ut i skifteslikvid eller egendom beror lite på vad ni har för andra tillgångar i er giftorättsgods.

Vad gäller din fråga om värdering av fastigheten behöver du för att få ut ett korrekt svar beakta latente kapitalvinst. För det här behövs marknadsvärdet för idag (3,5 miljoner) minus värdet för vad den köptes för (1,8 miljoner), minus eventuellt försäljningskostnader, minus eventuella förbättringsutgifter ni gjort på fastigheten. Vad skatten sen blir är något som kan dras av på marknadsvärdet för att få fastighetens verkliga värde. 

Det innebär att det är svårt att på rak arm utge om du behöver ta banklån samt vad det banklånet kommer ligga på för summa. 

Rekommendation 

Det är väldigt många aspekter som behöver beaktas för att få en korrekt bedömning vid en bodelning. Ofta stöter man på situationer som kan upplevas som utmanande varför det kan kännas bra att få hjälp av en kunnig jurist. Vid beräkning av latent kapitalskatt har skatteverket en del vägledning. 

Familjens jurist har en gedigen erfarenhet inom området och bistår gärna med hjälp. De kan svara på frågor som gäller bodelningar specifikt eller ge mer allmän rådgivning. 

Jag hoppas du upplevt att du fått svar på din fråga. Om jag missuppfattat dig på något vis går det bra att ställa en ny fråga.