Vad avgör vem som får lägenheten vid bodelning?
Råder det någon tvivel om att hyresrätten inte ingår i bodelningen?
Vi står inför separation, och bodelning. Vi har varit sambos totalt lite mer än 3 år. För 1 år och 9 månader sedan flyttade vi till ny lägenhet i en annan stad. 2 månader innan flytt tecknade min sambo kontrakt med den nya bovärden. Vi flyttade sedan tillsammans in i ny bostad samma datum, alla våra saker gick i samma flyttlass.
Råder det någon tvivel om att hyresrätten är gemensam, att syftet var att fortsätta samboskapet. Jag vill göra en behovsprövning om vem som bäst behöver bostaden.
Min sambo hävdar att han står för kontraktet och att det är hans lägenhet. Vad talar för att det är han lägenhet i så fall?
Kan min sambo byta lägenheten till annan bostad för egen räkning utan mitt samtycke?
Eller kan han säga upp kontraktet utan mitt samtycke?
Vad väger man in i behovsprövning?
Jag är antagen till en utbildning jag kämpat hårt för att nå. Har ingen utbildning innan, mer än enstaka högskolekurser. Blir jag utan boende kan jag inte gå utbildningen, med kort varsel är det svårt att få boende, jag har inte tillräckligt med köpoäng i den nya staden.
Ska jag våga ansöka om Bodelningsförrättare i Tingsrätt?
Om Bodelningsförättaren skulle göra bedömning att jag bäst behöver bostaden, att jag får överta kontraktet. Jag har förstått att kostnaden i första ledet delas på båda parter i Tingsrätt. Men ...
om min sambo överklagar beslutet och vinner i nästa led, vem står för kostnaden där?
Rådgivarens svar
Tack för att du vänder dig till oss med dina frågor. Nedan kommer en generell redogörelse för de olika frågorna följt av en sammanfattande kommentar på hur du kan gå vidare med ditt ärende.
Sambolagen och samboegendom
Om två personer som stadigvarande lever i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll är de enligt sambolagens bestämmelser att betraktas som sambor. Sambolagen är dispositiv, vilket innebär att man kan avtala bort från lagen eller delar av lagen. För att något ska betraktas som samboegendom ska föremålet vara införskaffat för gemensam användning. Det spelar ingen roll om det bara är den ena sambon som betalat för föremålet, eller för den delen står på ett kontrakt. En bostadsrätt eller en hyresrätt som införskaffats för gemensam användning, och där inget avtal som uttrycker att det bara är den ena sambons egendom, är således samboegendom.
Vem får behålla bostaden?
Om samboförhållandet upphör och någon av samborna begär bodelning ska så ske. Om man inte är överens kan man söka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten.
Om båda samborna vill behålla bostaden är det den personen som har störst behov av bostaden som får behålla denna. Det går inte att ge ett entydigt svar på vad som ingår i bedömningen, men att ha barn, möjlighet att skaffa ny bostad och ekonomi i övrigt är sådant som brukar spela in.
Kostnader i tvistemål
I tvistemål är det den förlorande parten som betalar för rättegångskostnaderna. Det innebär att den parten både får betala för sitt egna ombud, men även motpartens ombudskostnader. Däremot finns oftast rättsskydd genom hemförsäkringen som kan täcka en större del av kostnaden.
Sammanfattande kommentar
Det är många saker att ta hänsyn till vid en bodelning och vad domstolen har att ta hänsyn till vid en behovsbedömning. Det är svårt att utan alla fakta ge ett svar med precision. Att inte stå på kontraktet behöver nödvändigtvis betyda att du inte kan få rätt till hyresrätten, men det finns en risk att domstolen väger in det faktum att hyresvärden enbart godkänd din sambo som hyresgäst i bedömningen.
Om du behöver hjälp med att genomföra en bodelning eller om du vill ställa en allmän fråga kan du vända dig till Familjens jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.