Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga!

Utifrån din fråga framgår inte om ni var gifta eller sambos och jag kommer därför svara på frågan utifrån båda alternativen. Med gemensamma hus tolkar jag det som att ni båda står som ägare av huset.

Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. 

Bodelning när samboförhållande upphör 

När ett samboförhållande upphör har man rätt att begära att bodelning ska ske. Bodelning innebär att samboegendom delas lika mellan samborna. En sådan begäran ska framställas senast ett år efter att förhållandet upphörde, se 8 § Sambolagen.Om en bodelning ska genomföras måste båda samborna medverka med att till exempel redovisa sin samboegendom. 

Bostad och bohag utgör samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning och något undantag inte gäller, enligt 4 § Sambolagen.

Värt att nämna är att det finns möjlighet att skriva samboavtal där sambor kan avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Om man ingått ett sådant samboavtal kommer det alltså att påverka möjligheten till bodelning. 

Det finns inget specifikt sätt för hur man begär bodelning, det kan alltså göras muntligt eller skriftligt. Det är dock viktigt att en begäran om bodelning måste kunna bevisas, alltså att parten som begär bodelning måste kunna styrka att en sådan begäran nått motparten inom tidsramen.  

Bodelning vid äktenskapsskillnad 

Vid skilsmässa ska normalt en bodelning ske enligt 9 kap 1 § Äktenskapsbalken. Till skillnad från vid bodelning mellan sambors finns det ingen tid inom vilken en bodelning måste begäras för att man inte ska förlora rätten till bodelning. Det är dock smidigt att genomföra bodelning tidigast möjligt. 

Samägande 

Om en fastighet ägs av två eller flera personer gemensamt aktualiseras bestämmelserna i samäganderättslagen om inte annat har avtalats. Huvudregel är att varje förfogande över eller åtgärd kring den samäga egendomen förutsätter att samtliga delägare är överens. Enligt huvudregel kan en delägare inte bestämma att äganderättsförhållanden ska ändras. Det finns dock undantag från huvudregeln. Om delägarna inte kommer överens kan en av delägarna framtvinga en försäljning på offentlig auktion, enligt 6 §. En tvångsförsäljning sker genom ansökan hos domstol och annan delägare kan förhindra en sådan försäljning om delägaren visar att synnerliga skäl föreligger. 

Din situation 

Hur din situation ser ut beror alltså på om ni var sambors eller makar. Om ni var sambors och du inte begärt bodelning inom första året efter er separation, eller om du har begärt bodelning men inte kan bevisa det, kan det vara så att du förlorat rätten till bodelning och på så sätt få ut din del av huset. 

Om ni var gifta och ni ansökte om äktenskapsskillnad har du fortfarande rätt att begära att en bodelning ska ske.

Om du har rätt till bodelning men du och ditt ex inte kommer överens eller ditt ex vägrar samarbeta kan du ansöka till tingsrätten om att få en bodelningsförrättare, det kan dock ofta bli dyrt. Ett annat alternativ är att få hjälp av en jurist, se här.

Om någon bodelning inte är möjlig men ni båda fortfarande är delägare i fastigheten kan du ansöka om tvångsförsäljning av huset hos tingsrätten, för att få ut pengar för din del. 

Avslutande rekommendation 

Min rekommendation till dig är att ta reda på vilket av alternativen som gäller för dig och gå vidare därifrån. 

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.