Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Här följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Allmänt om skulder till Kronofogdemyndigheten

Man har en skyldighet att försäkra sig om att man betalar sina skulder till Kronofogdemyndigheten (KFM). Skulle fallet vara som så att den skuldsatte inte har några medel för att betala sin skuld, finns det en möjlighet för KFM att utmäta egendom för att skulden ska bli täckt. Med utmäta menas att egendomen blir beslagtagen och såld.

Det finns vissa undantagsgrunder för utmätning i Utsökningsbalken, lagen som bl.a. reglera KFM:s möjligheter till att utmäta egendom. Sådana undantagsgrunder är bl.a. om egendomen har ärvts till den skuldsatte genom ett testamente, eller om egendom är en gåva som den skuldsatte har erhållit. Vidare ska det framgå att egendomen inte får överlåtas, alltså att den inte kan säljas.

Av det du beskriver i din fråga framgår det dock som att ni båda förvärvade fritidshuset gemensamt, och att båda äger en ½ vardera. Eftersom ingen av undantagsgrunderna är tillämpliga i ert fall, kan inte utmätning undantas på dessa grunder.

Avtal om ägande om fritidshuset

I Sverige gäller avtalsfrihet, vilket i kort innebär att man i princip får avtala om vad som helst med vem som helst. Avtalsfriheten omfattar självklart överlåtelse av andel i fast egendom (den juridiska benämning på ett avtal där din f.d sambos ½ av ägandet övergår till dig i utbyte mot en motprestation, t.ex. en betalning i form av pengar), och det finns inget som hindrar dig och din f.d sambo från att upprätta ett sådant avtal.

Det som måste beaktas om ett sådant avtal ska kunna undanhålla KFM från utmätning är att den ägandedel som du förvärvar av din f.d. sambo ska motsvara marknadsvärdet av andelen, alternativt en tillräckligt stor andel för att täcka skulden som din sambo kanske har till KFM. Detta krav är till för att den skuldsatte inte ska kunna undgå att betala sin fulla skuld till KFM genom att ingå avtal som försätter den skuldsatte i en sämre ekonomisk situation.

För att ett sådant avtal ska kunna komma till stånd krävs det emellertid att både du och din f.d sambo vill ingå ett sådant avtal. Av avtalsfriheten följer nämligen även rätten att inte behöva ingå ett avtal mot ens vilja. Ur ett juridiskt perspektiv ses nämligen ett avtal som ett bevis för parterna viljeförklaringar att bli bundna av avtalets innehåll. Detta får som konsekvens bl.a. att om man tvingar någon att ingå ett avtal mot dennes vilja, så är avtalet utan verkan.

Råd och rekommendation

Så länge din f.d. sambo ägandehälft i er fritidsfastighet inte tillfallit honom genom testamente eller gåvobrev så finns det ingen undantagsgrund för utmätning. Det innebär att om din f.d sambo inte har tillräckliga tillgångar i from av pengar för att täcka sina skulder, så har KFM rätten att utmäta hans ägarandel på 1/2 i egendomen för att täcka dessa skulder.

Det som kan undanta ert gemensamma fritidshus från utmätning är om alltså om du köper ut din sambos andel, men för att ett sådant avtal ska kunna vara giltigt krävs det att ni båda är överens om avtalet och dess innehåll. Därför råder jag dig att försöka prata med din f.d sambo, och komma överens om hur ni bäst löser detta för att fritidsfastigheten inte ska utmätas. KFM har inga invändningar mot att skulden betalas in genom kontanta medel, istället för att de tvingas utmäta en fastighet för att täcka den eventuella skulden.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Om det är något annat du undrar över får du självklart ställa fler frågor till oss här på Fråga Juristen.

Med vänlig hälsning,
Gabriel Axelsson