Utköpspriset vid bodelning
Hej.
Vad blir utköps priset för den som köper ut fastigheten?
Min sambo och jag ska gå isär. Vi har 2 barn. Vi äger en liten lantbruksfastighet 50/50 var.
Lån 1 400 000. 50/50
Marknadsvärde 2 000 000
tillbyggnad 400 000
inköp 1 200 000.
Lagfartskostnader 40 000
Någon mer viktig information som saknas som man behöver ta med som underlag till uträkning? Vad blir utköpspriset?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Eftersom ni bott ihop som sambos blir sambolagen tillämplig.
Samboförhållande upphör
När sambor flyttar isär ska det på begäran av någon av samborna göras en bodelning. Vid bodelningen så fördelas sambogenendomen mellan samborna. Egendomen utgörs av den gemensamma bostaden samt det gemensamma bohaget (ex möbler). Om inget samboavtal föreligger ska samboegendomen fördelas lika mellan samborna.
Köpa ut sin sambo ur fastigheten
Du vill ta över fastigheten genom bodelning. Om utköpet sker i samband med en bodelning medför det ingen skattskyldighet eftersom förvärv genom bodelning är skattefria. Den som övertar fastigheten kommer däremot blir belastad för skatten när denne ska sälja fastigheten. Om det har skett en vinst på huset ska 22% reavinstskatt dras av och då får man fram nettovärdet av fastigheten som sedan delas på två. Denna summa ska du ersätter din ex-sambo för dennes del av huset.
Beräkningen görs på följande vis:
Marknadsvärdet
- Inköpspris
- Mäklararvode
- Avdragsgilla renoveringskostnader
- Kostnad för lagfart
= Vinst
Reavinsskatten på 22% av vinsten = vinst x 0,22
Beräkning av nettovärdet:
Marknadsvärdet
- Reavinstskatten
- Mäklararvode
= Fastighetens nettovärde
Nettovärdet / 2
= vad du ska lösa ut din ex-sambo med.
Eftersom det är du som ska behålla bostaden är du skylidg att ersätta din ex-sambo för hans del i bostaden. När bostaden är belånad och båda står på lånet, krävs att du tar över din ex-sambos del av lånet. Denna del avräknas från det belopp (netovärdet/2) som du ska ersätta din ex sambo med.
Jag hoppas du har fått svar på din fråga och nu vet hur du ska gå vidare med ditt ärende. Om du behöver hjälp med ditt ärende är du är varmt välkommen att kontakta en av våra familjejurister här som kan ge dig vidare vägledning i ditt ärende.
Vänliga hälsningar,
Susann
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.