Utköpspris för fastighet i bodelning
Jag och min fru ska skiljas. Hon får behålla bostadsrätten och jag får behålla vårt lantställe. En mäklare har värderat respektive fastighet till exakt lika mycket. Blir det tal om någon kompensation för latent skatteskuld då eller kvittar de ut varandra? Påverkar inköpspriset eller eventuella renoveringar detta?
Rådgivarens svar
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Utköpspris
Till att börja med ska påpekas att i en bodelning är man som parter fria att fördela den gemensamma egendomen på det sätt man behagar, det behöver inte vara hälftendelat. Men om man vill att det ska hälftendelas så finns det en formel för utköpspris som tar hänsyn till den latenta skatteskulden. Den formeln ser ut så här:
- Marknadspris - omkostnadsbelopp = kapitalvinst
- Omkostnadsbelopp = anskaffningsutgifter + förbättringsutgifter
- Kapitalvinst x 0,22 (22 % skatt) = reavinstskatt
- Marknadspris - reavinstskatt = nettovärde
- Nettovärde / 2 (om ni äger lika mycket) = utköpspris
Om du gör en beräkning enligt ovan för var och en av fastigheterna så får du fram respektive utköpspris, d.v.s. vad du ska ge henne och vad hon ska ge dig. Att fastigheterna har samma marknadsvärde är inte en garant för att de har samma utköpspris.
Om du har ytterligare funderingar, så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga. Om du och din fru inte kan komma överens om bodelningen, så är det en god idé att kontakta en jurist. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist, som i sin tur är specialiserade på bodelning. Många tycker att det är skönt att låta en jurist sköta bodelningen, så att allt går rätt till och det inte uppstår en konflikt senare när den ena parten märker att det har begåtts fel.
Med vänlig hälsning,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.