Tvinga exet att sälja bostaden
I höstas skildes jag och min exman och jag flyttade ut från vår lägenhet och har själv bott i andrahand och inneboende medan han har bott kvar i vår gemensamt köpa bostadsrätt. Överenskommelsen var att vi skulle sälja lägenheten men då vi inte fick den såld så bestämde vi att han skulle ta över kontraktet och lånen och stå som ensam ägare, vilket gav mig möjligheten att själv kunna påbörja sökandet efter en egen bostadsrätt, vilket jag har hittat och skrivit kontrakt för. Min exman har fortfarande inte gjort något åt situationen och idag står jag fortfarande som ägare på den bostadsrätt jag flyttade ut från tidigt i höstas. Jag vill tvinga honom till en försäljning av bostaden och jag undrar hur jag går till väga.
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag presentera vilka regler som kan bli aktuella i ditt fall samt rådgivning för din situation.
Samäganderättslagen
När två eller flera personer äger någonting gemensamt blir lagen om samäganderätt tillämplig. Lagen är mycket gammal och språket kan vara komplicerat. Om man är makar tillämpas reglerna i äktenskapsbalken före denna lag. Lagen kan gälla även för makar så länge de inte kommer i konflikt med reglerna i äktenskapsbalken, se 19 § andra stycket. Det kan därför vara avgörande om ni är färdiga med skilsmässan och har gjort bodelningen, dvs att ni i dagsläget bara äger bostaden tillsammans. I sådana fall finns en möjlighet för den ena ägaren att tvinga fram en försäljning genom att ansöka om att lägenheten ska säljas på offentlig auktion. Ansökan görs till tingsrätt. Detta regleras i 6 §. Det är dock bättre att komma överens om att sälja lägenheten då priset generellt blir betydligt lägre när någonting säljs på offentlig auktion.
Äktenskapsbalken
Enligt äktenskapsbalken 7 kap 5 § får inte en make sälja den gemensamma bostaden utan den andres samtycke. Detta gäller inte bara under äktenskapet utan även till dess bodelning har skett. Om samtycke saknas får domstolen tillåta åtgärden på ansökan av den som vill företa den, se 7 kap 8 §.
Din situation
Beroende på om bodelningen redan är gjord kan du ansöka om offentlig auktion. Om bodelningen inte är gjord kan du ansöka till domstolen om att få sälja den gemensamma bostaden utan den andres samtycke. Det bästa vore såklart om ni kan komma överens och sälja den tillsammans eftersom de andra alternativen skulle vara mer kostsamma. Berätta för din exman att du vill sälja och om de alternativ som finns och förklara varför det är bättre att ni kommer överens om att sälja den. Om du vill ha vidare hjälp i ditt ärende rekommenderar jag dig att ta kontakta med någon av våra duktiga familjerättsjurister, länk till våra tjänster hittar du HÄR.
Hoppas du fått svar på din fråga. Hör gärna av dig igen om du undrar något annat!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.