Tvångsförsäljning av gemensam bostad
Hej. Min sambo vill separera ifrån mig. Vi äger en bostadsrätt tillsammans och har 2 små barn. Vi får bägge enligt banken ta över lånet, men min nackdel är att jag inte kan lösa ut min sambo. Jag måste då leta ny bostad men måste tänka på barnens bästa och hitta en bostad så nära som möjligt och i en bra miljö. Jag kan trotts att jag inte kan lösa ut min sambo tycka att jag har större behov av bostaden än min sambo.
Min sambo har gett mig ett alternativ (eller hot enligt mig) att om jag inte bestämmer mig på fredag 19/10–18 om att antigen flytta så fort som möjligt eller att vi säljer som vanligt, så kommer hon att sälja på aktion! Jag undrar om han bara kan sälja på aktion utan att ta hänsyn till barnen? Sen är saken den att vi hade (eller sambo fixade utan att fråga mig) en mäklare här som värderade bostaden till samma pris (ca 1 775 000) som vi köpte för. Så risken är att det blir en förlustaffär eftersom skulden till banken är ca 1 500 000. Jag behöver verkligen råd här hur jag ska tänka och göra. Min tanke om nu inte tingsrätten anser att jag ska ha bostaden, så vill jag avvakta och bo kvar tills jag hittar bra bostad i närheten av mina barn och dagis, vilket kan ta tid och min sambo vägrar.
Rådgivarens svar
Hej! Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller i din situation och även förslag på hur du kan gå vidare med ärendet.
Vad händer med samboegendomen vid upphörande av samboförhållande?
Regler om samboegendom finns i sambolagen. När en bostad köps med avsikt för gemensamt bruk inom samboförhållandet, blir bostaden en s.k. samboegendom. Om samboförhållandet upphör kan någon av samborna begära bodelning av samboegendomen, vilket innebär att egendomen fördelas lika mellan parterna.
Vad får en sambo inte göra med det gemensamma hemmet?
Om bostaden utgör samboegendom, får en sambo inte utan den andre sambons godkännande sälja bostaden. Om en sambo utan godkännande har sålt bostaden, är det möjligt att vända sig till domstolen som kan ogiltigförklara köpet och kräva att bostaden ska återgå. Om samboförhållandet upphör och den ena sambon tar över bostaden, måste denne lösa ut den andre genom antingen ersättning av egendom i motsvarande värde eller i pengabelopp.
Vem får ta över bostaden?
Den sambo som bäst behöver bostaden har rätt till den om denne kan ersätta den andra sambon genom avräkning på sin andel i bodelningen eller betalar motsvarande värde i pengar som ovan nämnt.
Vad kan göras om sambon inte kan köpa ut den andre?
Om det inte finns egendom för motsvarande värde eller tillgängligt pengabelopp kan sambon begära tvångsförsäljning. Regler om tvångsförsäljning finns i samäganderättslagen. Lagen reglerar ett allmänt samägande av egendom, det vill säga inte bara för sambor. I lagen anges att en delägare kan begära en tvångsförsäljning av bostaden utan att någon annan delägare behöver godkänna begäran. Tvångsförsäljning begärs hos domstolen och det är därmed domstolen som beslutar om bostaden ska säljas på offentlig auktion eller inte. Tvångsförsäljning kan hindras av en annan delägare om denne visar på att synnerliga skäl finns. Ett sådant skäl kan handla om att skjuta upp försäljningen på grund av lågkonjunktur eller om försäljningen efterlämnar stora förluster. Enligt ett tidigare domstolsavgörande är tvångsförsäljning inte ett hinder när det handlar om att barn måste flytta från bostaden. Synnerliga skäl tillåts endast i undantagsfall och det är alltså ovanligt att domstolen skjuter på försäljningen på grund av sådana skäl.
Sammanfattning av din situation
Om ni köpte bostaden tillsammans med avsikt att använda bostaden för gemensamt bruk, tillhör bostaden er gemensamma samboegendom. Om någon av er begär bodelning, ska all samboegendom delas lika mellan er. Angående er bostad gäller det alltså att ni antingen säljer den och delar på summan, alternativt fortsätter att samäga bostaden efter bodelningen. Vill du inte sälja bostaden, kan du istället köpa ut din sambo för bostadens motsvarande värde. Om det inte är möjligt för dig att köpa ut, finns risken att din sambo begär tvångsförsäljning av bostaden hos domstol. Du måste i sådant fall anföra synnerliga skäl till domstolen om att inte sälja bostaden på offentlig auktion.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Du är varmt välkommen att vända dig till någon av våra jurister på Familjens Jurist här om du vill ta ditt ärende vidare och få hjälp att komma fram till en lösning för dig och din sambo.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.