Hej och tack att du vänder till Fråga Juristen med din fråga! Jag ska försöka besvara den så väl som möjligt. Nedan följer därför en allmän redogörelse för vad som gäller för er situation och därefter praktiska råd till hur ni kan gå vidare.

Medgäldenär till din sambos lån

Du skriver att du står som medgäldenär för lån som din ex-sambo har. Du skriver dock inte vad dessa lånen avser, om det rör sig om lån till er f.d. gemensamma bostadsrätt eller om lånen avser något annat. Detta är relevant att veta eftersom att bostad och bohag kan bli samboegendom enligt Sambolagens mening, och därför ska delas lika vid en bodelning som huvudregel (se sambolagen §§ 3 och 8). Avser lånen du är medgäldenär till annat än f.d. gemensam bostad och bohag så avser lånen inte samboegendom, och vid en separation blir lånen därför inte föremål för en bodelning, utan kvarstår enligt de premisser som banken har satt upp. Jag kommer därför nedan utgå från dessa två olika scenarion för att förklara vad som gäller i varje enskilt fall. 

Om de gemensamma lånen gällde bostadsrätten

I många fall blir bostad och bohag som sambos införskaffar tillsammans klassificerade som samboegendom. För att bostaden ska bli klassificerad som samboegendom krävs dock att den ska vara införskaffad "för gemensamt bruk" (se sambolagen § 3). Huruvida en tidigare bostad är att anse som införskaffad för gemensamt bruk blir ju självfallet vid en bodelningstvist en bevisfråga. Om ni flyttade in i bostaden tillsammans och båda står på lånen och har betalat hyra varje månad är det oftast otvistigt att det är i fråga om samboegendom. Om den ena av er däremot bodde i bostaden innan ert samboförhållande inleddes, och den andre senare flyttade in dit utan att köpa in sig i bostaden hos banken, är det troligtvis inte att se som samboegendom. Är det så att lånen som du är medgäldenär till avser er tidigare gemensamma bostad så har du därför som huvudregel rätt att utfå halva lägenhetens värde minus era gensamma skulder på samboegendomen vid en separation (sambolagen § § 13-14), om det är du som ska flytta ut och därför bli "utköpt". Denna summa skulle du sedan därefter kunna använda till att köpa en ny bostad åt dig själv. Att ni redan har gjort en bodelning muntligt innebär låg säkerhet för er båda, då det säkraste är att göra en skriftlig bodelningsuppteckning där ni skriver upp er gemensamma samboegendom och tillhörande skulder. Dessutom har din sambo inte rätt att hyra ut bostaden utan ditt samtycke om den är att se som samboegendom (se sambolagen § 23 p. 1). 

Om de gemensamma lånen rörde något annat

Rör sig lånen du är medgäldenär till däremot något annat än bostad eller bohag så ska inte dessa lånen upptas vid en bodelning. Lånen kvarstår därför i vanlig ordning som de var innan samboförhållandet upphörde, om ni inte kan förhandla om annat med banken. Det är därför i ett sådant fall, för att vara helt krass, inte en särskilt god idé för dig att komma överens med din sambo att han får bo kvar i bostaden mot premissen att han betalar av sina lån. För om situationen nu blir sådan att din sambo inte håller sin del av den överenskommelsen och alltså inte betalar av sina lån, så finns det en risk att du som medgäldenär står lika skyldig mot banken för ert lån. Om lånen ni har tagit tillsammans avser en fastighet eller lös sak, aktie eller skuldebrev så omfattas ni vidare av lagen om samäganderätt (samäganderättslagen, se § 1).  Samäganderättslagen kan även tillämpas på sambos, vilket innebär att egendom som inte klassificeras som samboegendom ändå kan anses gemensamt ägt genom ett delägarförhållande. I ett sådant fall har den ena delägaren alltid rätt att vända sig till domstol och kräva att den belånade egendomen ska läggas ut till försäljning på "offentlig auktion" om inte den andra parten har särskilda skäl för anstånd (se § 6 samäganderättslag). På så vis kan du även lösa din skulder om lånet som sagt avser lös sak, aktie eller skuldebrev. Skulle lånet enbart avse krediter, alltså t.ex. ett smslån eller annat lån i form av pengar, finns det inte mycket att göra annat än att ni betalar tillbaka lånet. Se därför till att er bodelning blir rätt utförd så att du åtminstone får med dig den summan du har rätt till från er gemensamma bostad och bohag.

Praktiska råd till handling

Sammanfattningsvis så är min bedömning att det blir två olika situationer beroende på om lånet var taget till att finansiera samboegendom eller om det rörde sig om annat. Om lånet avser samboegendom så ska både dessa skulder och även själva samboegendomen upptas vid en bodelning mellan er. Behöver ni hjälp med att reda ut er bodelning är ni mer än välkomna att kontakta våra duktiga bodelningsjurister på Familjens jurist. Om lånet däremot omfattas av samäganderättslagen så ingår det inte i er klassiska bodelning utan är då istället en process inom ramen för ett samägandeförfarande. I ett sådant fall är mitt tips att begära försäljningen för att lösa ut skulderna på det sättet. Och om du ska samäga någonting med någon igen i framtiden, tänk på att upprätta ett samäganderättsavtal så har ni redan reglerat hur sådana här situationer ska hanteras. Skulle lånet röra sig om krediter är min toklning att det inte finns mycket annat att göra än att betala tillbaka på det!

Hoppas du fick hjälp med din fråga och välkommen att vända dig till Fråga Juristen igen i framtiden!