Hej,

Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer jag redogöra vad som gäller utifrån förutsättningarna i din fråga.

Vad gäller enligt lag?

Enligt 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB) är en makes egendom giftorättsgods i den mån egendomen inte är enskild egendom. Vad som utgör enskild egendom kan exempelvis regleras i ett äktenskapsförord 7 kap. 2 § ÄktB. Enligt informationen i din fråga framgår det att ni har ett äktenskapsförord. Eftersom du inte redogjort för om ni reglerat något om hyresrätten i äktenskapsförordet kommer jag fortsättningsvis utgå ifrån att ni inte reglerat det. Hyresrätten utgör således giftorättsgods.

Hur makarnas egendom ska fördelas avgörs vid bodelningen 9 kap. 1 § ÄktB. Enligt 9 kap. 2 § ÄktB ska bodelningen göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes. Hur fördelningen sker är upp till makarna själva, men utgångspunkten är att likadelningsprincipen tillämpas när giftorättsgodsen fördelas mellan makarna.

Hyresrätt vid bodelning

En hyresrätt saknar ekonomiskt värde (12 kap. 65 § jordbalken) och den kan därmed bli svår att tillsätta ett värde i bodelningen. Som huvudregel gäller då att hyresrätten tillfaller den som står på hyreskontraktet. Enligt 11 kap. 8 § ÄktB gäller däremot att den make som bäst behöver makarnas gemensamma bostad har rätt till denna. För att denna bestämmelse ska bli tillämplig krävs det emellertid att övertagandet av bostaden som tillhör den andra maken med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses vara skäligt. Vid bedömning om vad som anses vara skäligt tas bl.a. hänsyn till vem som kommer att ha vårdnad över gemensamma barn och makens möjlighet att skaffa annan bostad.

Utifrån informationen i frågan går det inte att utläsa om ni bodde i denna hyresrätt och att den därmed var att ses som er gemensamma bostad. För att hyresrätten ska ses som er gemensamma bostad krävs det enligt 7 kap. 4 § ÄktB att bostaden är avsedd som ert gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål. Om ni tidigare använt hyresrätten för detta ändamål kommer den tillfalla den som bäst behöver denna enligt 11 kap. 8 § ÄktB, oavsett om ni reglerat annat i ett äktenskapsförord. Om det däremot är så att ni haft en annan gemensam bostad, exempelvis en bostadsrätt, så är det den bostaden som tillfaller den som bäst behöver den enligt 11 kap. 8 § ÄktB.

Sammanfattning

Om hyresrätten har varit er gemensamma bostad kommer den tillfalla den som bäst behöver den, oavsett vad ni reglerat i äktenskapsförordet och vem som står på hyreskontraktet. I frågan framgår det dock inte om hyresrätten var er gemensamma bostad eller inte. Om ni haft en annan bostad som gemensam, är det den som blir aktuell för prövning enligt 11 kap. 8 § ÄktB och den som bäst behöver den kommer få den på sin lott (efter en skälighetsbedömning).

Som tidigare nämnt så ska bodelningen ske utifrån egendomsförhållandena som var den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes. Detta innebär att om "pappan" skaffat sig en bostadsrätt och en hyresrätt efter talan om äktenskapsskillnad väcktes, har du inte möjlighet att via bodelning få hyresrätten eller bostadsrätten.

Under förutsättning att hyresrätten varit er gemensamma bostad och att du kommer ha vårdnad över ert gemensamma barn och att du har begränsade möjligheter att hitta ett nytt hem, finns en möjlighet för dig att överta hyresrätten. Värt att nämna igen är att ni själva har möjlighet att välja hur fördelningen ska ske, så ni kan därmed komma överens om annat.

Eftersom det inte framgår av frågan vilket boende som varit ert gemensamma innan talan om äktenskapsskillnad väcktes, är det svårt att ge dig ett fullgott svar på frågan. Har du fortfarande funderingar är du välkommen att ställa ytterligare en fråga eller kontakta någon av våra jurister. Det kan du göra HÄR. 

Med vänlig hälsning, 

Fråga Juristen