Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Bodelning vid skilsmässa
Regler gällande äktenskapsskillnad i mellan makar finns i äktenskapsbalken (ÄktB). När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning (se 9:1 ÄktB). En bodelning innebär att makarna ska lägga samman sitt giftorättsgods och sedan dela lika på värdet av det. Innan värdet av all egendom läggs samman så ska värdet av de skulder som makarna har först dras av (se 11:2-3 ÄktB). Vid en bodelning måste en skriftlig handling upprättas och båda makarna ska underteckna denna (se 9:5 ÄktB).

Enskild egendom
I bodelningen ska som sagt makarnas giftorättsgods ingå (se 10:1 ÄktB), en makes egendom räknas som giftorättsgods så länge den inte är enskild egendom (se 7:1 ÄktB). Vad som ska ses som enskild egendom räknas upp i 7:2-3 ÄktB. Det är exempelvis egendom som är enskild genom äktenskapsförord. Egendom blir även enskild när den har erhållits genom gåva, arv eller testamente med villkor om att det ska vara enskild egendom. Vad som trätt istället för enskild egendom räknas också som enskild egendom medan avkastning på enskild egendom räknas som giftorättsgods. Sammanblandas den enskilda egendomen med giftorättsgods kan det leda till att allt räknas som giftorättsgods.

Övertagande av bostad
Det går inte exakt att säga hur mycket din make ska betala dig efter bodelningen om han övertar huset, eftersom att det beror på era andra tillgångar och skulder. Det som din make kommer ”köpa ut” dig för kallas för skifteslikvid och en ungefärlig beräkning ser ut så här:

Om det är så att ni äger huset med lika stor andel var så kommer värdet av huset delas lika mellan er vid bodelningen (8 000 tkr / 2 = 4 000 tkr) . Lånet kommer också delas lika vilket leder till att ni har 2 040 tkr var i giftorättsgods (4000 tkr – 1 960 tkr = 2 040 tkr). Vid beräkning av skifteslikvid ska den latenta skatten dras av, det är en skatteskuld som kommer att betalas av den som i framtiden säljer egendomen. Den latenta skatten är ca 22 % av kapitalvinsten på fastigheten. Kapitalvinsten är försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, förbättringsutgifter samt kostnader för att försäljningen (se 44:13-14 inkomstskattelagen). Den skatten som ni ska betala tillsammans är då som du nämner ungefär 860 tkr vilket betyder att ni ska stå för 430 tkr var. Skifteslikviden kommer då ungefär bli 1 610 tkr (2 040 tkr – 430 tkr) och betalningen av kontantinsatsen får ni själva komma överens om.

Sammanfattning och rådgivning
Det går inte att ge något definitivt svar på hur mycket din make ska betala till dig, det beror på vilka tillgångar och skulder ni har i övrigt. Eftersom att poolen har byggts på fastigheten som är gemensam och räknas som giftorättsgods så kan egendomarna anses ha sammanblandats och poolen kan också komma att räknas som giftorättsgods. Det som jag har gjort nu är en ungefärlig uträkning endast med hänsyn till fastigheten. Jag råder er därför att kontakta en av våra jurister hos Familjens Jurist för att få vidare hjälp att upprätta ett bodelningsavtal. Det kan ni göra HÄR.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.

Med vänliga hälsningar