Hej och tack för att du vänder dig till fråga juristen med din fråga!

Din fråga rör bodelning och därmed värderingsregler av egendom. Regler kring bodelning återfinns i äktenskapsbalken. Dock rör din fråga något som direkt inte har något svar i lagen. Därmed kommer jag redo göra för ett rättsfall som man kan använda som en riktlinje.

Allmän information

Vid en bodelning behöver man värdera tillgångarna för att sedan kunna dra av eventuella skulder. Det finns inga grundläggande regler om värdering i äktenskapsbalken. Däremot är äktenskapsbalken till viss del dispositiv, vilket betyder att ni kan komma överens själva om hur ni ska värdera egendom.

Dock finns det riktlinjer som Högsta domstolen har slagit fast i rättspraxis (domar från Högsta domstolen). Där uttalar HD att för fastighetens värde bör man ta hänsyn till den kapitalvinstskatt en framtida försäljning skulle generera (den latenta skatten). Orsaken till detta är för att parten som avstår från fastigheten i bodelningen kommer således inte att bli beskattad. Om man delar upp värdet av fastigheten på två utan några avdrag så kommer den parten som tar över fastigheten drabbas hårdare. Av det följer även att det är rimligt att avräkna ett fiktivt mäklararvode för att göra det så rättvist som möjligt mellan parterna.

Er situation

I en bodelning kan båda parterna komma överens med varandra hur dem väljer att värdera och dela på giftorättsgodset. Så länge man är överens finns det således inga bekymmer. Därmed är det upp till er att bestämma hur ni vill göra med den latenta skatteskulden och det fiktiva mäklararvodet.

Om ni inte är överens och/eller vill tillämpa riktlinjer som anses vara rättvisa enligt rättspraxis, kan ni följa HDs riktlinjer som är de som presenterades ovan. Detta skulle betyda att ni från fastighetens marknadsvärde skulle dra av den latenta skatten och det fiktiva mäklararvodet. Detta är för att göra det så rättvist som möjligt mellan parterna.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Tack igen och lycka till!