Hej! Tack för att du kontaktar Fråga Juristen för att få svar på din juridiska frågeställning. I den redogörelse som följer besvarar jag din fråga utifrån de omständigheter som du har nämnt i ditt fall. Just i det här fallet är det inte några specifika regler som blir gällande eftersom detta inte är lagreglerat, men däremot finns det en viss metod som i den juridiska litteraturen är rekommenderad att följa.

Beaktande av latent skatteskuld vid bodelning

Enligt rättsfallet NJA 1975 s. 288 är det fastslaget att vid bestämmande av en fastighets värde i en bodelning ska hänsyn tas till den realisationsvinstskatt som en eventuell försäljning av fastigheten kan medföras den part som får fastigheten i bodelningen. Man måste uppmärksamma den skattebelastning som kan följa av att fastigheten stiger i värde med tiden. Därför bör skattebelastningen tas hänsyn till i bodelningen och avdrag ska ges för den make som vid bodelning erhåller fastigheten. Det spelar ingen roll att det just nu inte är aktuellt med en försäljning av fastigheten.

Slutsatsen i ditt fall blir därmed följande. Din före-detta ska inte ha kompensation för vinstskatten eftersom bostaden går vidare till dig i bodelningen, det är du som senare kommer att få betala skatten för huset när (eller om) den går ut till försäljning. Eftersom du får betala skatten betyder det att bostaden kommer att minskas i värde i bodelningen vilket gynnar dig.

Beaktande av mäklaravgift vid bodelning

I detta fall finns det inte något klart svar. Just detta är inte lagstadgat. Det finns inte något rättsfall eller någon speciell metod som säger att denna avgift ska beaktas vid bodelningen. Detta betyder att det är helt upp till parterna att bestämma. Om parterna inte är överens blir resultatet snarare att mäklaravgiften inte tas med i bodelningen eftersom det inte är aktuellt med någon försäljning av bostaden.

Sammanfattning

Din före-detta ska inte ha någon kompensation för vinstskatt eftersom att bostaden kommer gå vidare till dig utan att någon sådan skatt ska betalas. Istället kommer skatten att påföras dig vid en eventuell försäljning av bostaden. Eftersom du kommer att ansvara för skatten kommer ett visst avdrag för värdet av bostaden att göras, vilket kommer att gynna dig i bodelningen.

Mäklaravgiften kommer troligtvis inte att dras av vid bodelningen, det finns inget lagstadgat så det är helt upp till parterna att bestämma. Eftersom ni inte är överens om att mäklaravgiften ska ingå i bodelningen, kommer den snarare att falla utanför och du kommer att behöva stå för den själv. Däremot kan jag ge positiva besked om att det värde som mäklaravgiften har kommer att dras av från den vinst du får vid en eventuell försäljning. Detta betyder att du kommer att betala lite mindre i reavinstskatt vid en försäljning av bostaden.

Jag hoppas att jag har besvarat din fråga på ett tillfredsställande och lättförståeligt sätt. Om du ändå har följdfrågor eller om det är något i svaret som du inte förstår kan du alltid vända dig till Fråga Juristen för att få svar på detta. Jag önskar dig fortsatt lycka till med bodelningen och separationen!