Ska en sambos fastighet ingå i bodelningen?
Vi är sambos sedan 2 år, men har nu beslutat att sälja och ev. fortsätta som särbos. Jag har nyligen lagt handpenning på en ny bostad (villa) och hon har hittat ett hus att hyra. Nu fick jag höra att min sambo eventuellt kan göra anspråk på 1/2 värdet av mitt nya boende? Kan jag genomföra köpet med slutbetalning då vi lämnar vårt hus ett par veckor efter att jag genomfört köpet utan att riskera något? Huset är köpt som bostad åt mig och mina barn.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen! Nedan kommer jag gå igenom när sambors gemensamma bostad ingår i en bodelning, och därmed ska delas lika mellan dem när samboförhållandet upphör. Därefter kommer jag att redogöra för min bedömning i din situation.
Bodelning mellan sambor
När två personer är sambos är sambolagen tillämplig. Enligt sambolagen 2 § upphör samboförhållandet när samborna flyttar isär. När det upphör ska samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning, enligt sambolagen 8 §. Vid bodelningen ska sambornas andelar i samboegendomen beräknas, enligt sambolagen 12 §. Det går till enligt följande. Det som återstår av samboegendomen, sedan avdrag gjorts för att skulderna ska täckas, ska läggas samman. Värdet därav ska därefter delas lika mellan samborna. Det framgår av sambolagen 14 §.
Frågan är därvid vad samboegendom är, och vad som därmed ska delas lika mellan samborna vid bodelningen. Sambornas gemensamma bostad utgör samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning, enligt sambolagen 3 §. Med sambors gemensamma bostad avses fast egendom som någon av samborna äger, om det finns en byggnad inom egendomen som är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål. Det framgår av sambolagen 5 §.
Din situation
Min bedömning i din situation är följande. När ni flyttar isär kommer ert samboförhållande att upphöra. Det innebär att när du köper en ny bostad, kommer din tidigare sambo inte att kunna göra anspråk på hälften av värdet av ditt nya boende. Den nya bostaden förvärvas nämligen inte i syfte att utgöra ert gemensamma hem. Vill du säkerställa att din sambo inte kan göra anspråk på hälften av bostadens värde, kan ni upprätta ett samboavtal. Med samboavtalet reglerar ni att sambolagens regler om bodelning inte ska gälla, och att värdet av bostaden inte ska delas lika mellan er.
Hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Känner du att du är i behov av ytterligare juridisk rådgivning, är du välkommen att boka in en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist. De kan även hjälpa dig upprätta ett samboavtal.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.