Ska bodelning göras enligt Sambolagen?
Ska bodelning göras enligt sambolagen eller gäller något annat? Ett par med två gemensamma barn skiljer sig flyttar isär, de gör bodelning och den ena parten övertar den gemensamma fastigheten. Efter några år flyttar den andra parten in i huset igen utan att de har ett förhållande utan för att båda ska bo på samma plats som barnen. Nu fungerar det inte att bo tillsammans den som äger fastigheten vill sälja den och har skaffat lägenhet. Den andra vill inte att fastigheten ska säljas och har även fått erbjudande om att hyra fastigheten men verkar inte vilja skriva på hyresavtalet. Vad kan/ska den som vill sälja fastigheten göra för att inte den andra bara bor kvar och kanske heller inte kommer att betala någon hyra.
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga regleras i Sambolagen.
Bodelning enligt sambolagen?
I 1 § Sambolagen definieras vad som avses med sambo enligt den lagen. För att två personer ska anses vara sambos, och för att Sambolagen ska bli tillämplig, krävs att de bor stadigvarande i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Med parförhållande avses att samborna ska bo tillsammans i ett förhållande som det normalt ingår ett sexuellt samliv i. Och med gemensamt hushåll avses att samborna samarbetar om vardagliga sysslor och i vart fall har ett ekonomiskt samarbeta att man kan tala om hushållsgemenskap.
De som bor tillsammans och har gemensamma barn presumeras vara sambor. Även om sambor är folkbokförda på samma adress anses det utgöra en presumtion för att samboförhållande föreligger. Det är upp till den som hävdar att samboförhållande inte föreligger som har bevisbördan för sitt påstående.
Sälja bostaden
Om den ena parten står helt ensam som ägare på huset är det upp till den personen när och hur hen vill sälja sin fastighet, under den förutsättningen att parterna inte är sambos under Sambolagen, för då ska huset komma att ingå i en eventuell bodelning och får inte sälja hur som helst enligt 23 § Sambolagen.
Om eventuell partner eller ”inneboende” i bostaden vägrar flytta ut kan ägaren till huset ansöka om vanlig handräckning enligt 3 § lagen om betalningsföreläggande och handräckning. Då får den kvarboende personen ett åläggande att flytta från bostaden, vilket kallas för avhysning. En avhysning kan verkställas av Kronofogden om inte personen flyttar efter åläggandet.
Din situation
För att svara på din fråga, det skulle kunna vara så att någon av parterna kan kräva att en bodelning ska ske enligt Sambolagen, och att dem då presumeras som sambos pga. att ni bor tillsammans och har barn tillsammans. Om någon av parterna anser att dem inte är att anse som sambos enligt Sambolagen är det upp till den personerna att bevisa det. I denna situation skulle det möjligtvis var omständigheten att parterna redan har separerat en gång innan och genomfört en bodelning. Kanske är det andra omständigheter i denna situation så som nya kärleksförhållande, delade sovrum etc. Det kommer vara parternas uppfattning om förhållandet som avgör.
När det kommer till försäljning av bostaden, personen som äger har rätt att sälja sin bostad när hen vill, om parterna inte är att anse som sambos.
Rekommendation
Min rekommendation till ”paret” är således att försöka komma överens om att de inte är att anse som sambo och att det därför inte ska ske någon bodelning. Om så blir fallet så är min rekommendation att försöka tala den parten som stannat kvar i huset till rätta och få hen att självmant flytta. Om det inte skulle funka, och bodelning ej sker, kan ägaren av huset ansöka om vanlig handräckning för att få den andra personen avhyst.
Om parterna vill ha vidare hjälp av en jurist för funderingar och rekommendationer kan dem boka en telefontid hos oss på Familjens Jurist.
Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.