Separerade sambors behov av bostad
Hej!
Min sambo har gjort slut med mig efter 9 månaders förhållande. Jag sade upp min studentlägenhet i samband med att jag slutat plugga och skaffade ett eget hyreskontrakt på en lägenhet och han sade upp sin lägenhet och flyttade dit.
Vi har varit sambos i 4 månader. Han har en son på 2.5 år som är folkbokförd hos mamman, men bor varannan vecka hos han. Han har inte betalat hyra på 4 månader då han haft dålig ekonomi. Han har sovit hos en annan tjej sedan den dagen det tog slut (5 dagar idag) samt tagit med sig saker, tex kaffebryggaren som är hans. Han hävdar att han har rätt till lägenheten då han har störst behov för att han har barn.
Stämmer det? Tänker främst på att vi varit sambos kort tid, han sover inte i lägenheten så tänker att han inte har behov av den, barnets behov av boende är tillgodosett hos mamman samt att han ej betalat hyra sen vi flyttat hit. Vi skaffade på ett sätt lägenheten för att bo tillsammans, men å andra sidan hade jag flyttat till en annan lägenhet ändå i och med att jag inte kunde bo kvar i min studentlägenhet då jag slutat plugga.
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du hör av dig till oss på Fråga Juristen med dina funderingar. De bestämmelser som finns för sambos finner vi i sambolagen (2003:376) (SamboL). Svaret nedan innehåller hänvisningar till både litteratur och lagrum. Detta kan uppfattas som komplicerat om en person inte tidigare läst lagtext, men kan vara till stor hjälp vid argumentation.
Sambors egendom
Till att börja med kan vi konstatera att ni har varit sambos i lagens mening enligt 1 § SamboL. Enligt 3 § SamboL utgör samboegendom bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning.
Bohag är möbler och annat till hemmet som ni köpt gemensamt. Ett lätt sätt att tänka är att det som ryms inne i lägenheten sambors gemensamma bohag. En bil kan därför inte vara en samboegendom. Inte heller en tavla som en person exempelvis haft sedan själv sedan innan.
Av motiven bakom sambolagen framgår att det avgörande är om avsikten med förvärvet var att egendomen skulle användas gemensamt. Detta förutsätter att ni inte avtalat bort sambolagen genom ett samboavtal, vilket du dock inte nämnt i frågan och jag därför bortser ifrån. Om det hade varit så att du hade redan bott i lägenheten i några års tid och din före detta sambo sedan flyttat in där skulle inte bostaden anses ha förvärvats för gemensam användning. Det är endast när förvärvet av bostaden har skett i nära anslutning till att samboskapet inletts som den kan anses ha förvärvats för gemensam användning. Vad gäller bostaden torde i er situation vara så att bostaden är samboegendom eftersom den förvärvats för gemensam användning då ni flyttade in i den tillsammans och har bott där ihop och att detta skedde i nära anslutning.
I er situation har det ju även betydelse att du som nämnt oavsett hade behövt flytta in i en annan på grund av avslutade studier. Om bostaden ses som samboegendom ska denna ingå i bodelningen. Detta är ju dock en hyresrätt och en sådan tillmäts inget ekonomiskt värde i juridiken, även om det så klart har ett stort ekonomiskt värde. Det är olagligt med ersättning för hyresrätter,
Sambos övertaganderätt
Om bostaden inte ses som samboegendom och samborna inte har gemensamma barn ska det föreligga synnerliga skäl för att den sambo som inte äger hyreskontraktet ska få ta över bostaden, enligt 22 § SamboL. Synnerliga skäl innebär högt uppställda krav. I tidigare praxis har en ensamstående mamma fått ta över sin före detta sambos hyreskontrakt för en lägenhet på söder som han hade långt innan förhållandet inleddes då hon ansågs ha störst behov. Detta par bodde ihop en längre tid. Av kommentarer till lagen framgår att bara det faktum att en sambo har vård om eget barn inte är en sådan omständighet som kan omedelbart leda till att synnerliga skäl föreligger, särskilt om samboförhållandet varit kortvarigt, (källa: Håkansson, Sambolag (2003:376) 22 §, Lexino 2017-03-01 + Folke Grauers, Ekonomisk familjerätt, 8 uppl., 2012, s. 251). Detta talar starkt för din rätt att få ha kvar ditt hyreskontrakt eftersom det din före detta sambo inte verkar ha ett reellt behov av bostaden samt ert samboförhållande var väldigt kortvarigt.
Om denna sambo vill framföra anspråk på att ta över hyresrätten ska detta framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde, eller senast inom tre månader om hen redan lämnat bostaden, 22 § 2 st. SamboL. I er situation har ju din före detta sambo redan lämnat lägenheten och måste inom tre månader framföra anspråk på att han vill ta över lägenheten på grund av synnerliga skäl. Det faktum att han tagit med sig sina grejer talar ännu mer för att han lämnat lägenheten. Det är en eventuell domstol som bestämmer vem som ska få bo kvar. Hade han exempelvis haft ensam vårdnad och barnet och ingenstans att ta vägen hade det varit mer rimligt att se detta som synnerliga skäl.
Bestämmelsen i 22 § SamboL är indispositiv. Detta betyder att den inte kan avtalas bort. Ett eventuellt samboavtal skulle därför inte heller ha hjälpt i en sådan situation.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis gör jag den bedömningen att mycket talar för att din sambo inte har rätt att överta bostaden med hjälp av 22 § SamboL. När det gäller frågan om uppdelning av samboegendom ifall bostaden ska ses som gemensam blir det knepigare men du hade ju flyttat oavsett och vid eventuell tvist bör du argumentera hårt för detta. Exempelvis bevis om att studier avslutats och att den tidigare lägenheten var en studentlägenhet är viktigt att ha med då. Det blir en bedömning i det enskilda fallet och det är därför väldigt svårt att uttala sig om.
Om du önskar vidare juridisk hjälp är du varmt välkommen att vända dig till Familjens Jurist.
Hoppas du känner att du har fått vägledning i din fråga och att det löser sig.
Vänliga hälsningar,
Beatrice
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.