Sambos rättigheter vid separation
Hej, jag och min sambo har gjort slut nu och vi har bott ihop över 2 år, jag undrar vad som gäller angående alla regler vid sambolagen osv. vi flyttade in i en lägenhet som hennes föräldrar köpte för att vi skulle bo där, hon äger 10% och hennes föräldrarna äger 90%, alla möbler köpte min sambo för jag hade inte tillräckligt med pengar på den tiden sen så har vi fått några saker för gemensamt bruk. Jag bor fortfarande där, kan hon sparka ut mig? jag har betalat hela hyran i över 2 år och hon har betalat amorteringen. vad har jag rätt till? hon har sagt att jag inte får någonting. om jag skulle gå vidare med en sån här sak vad skulle de kosta mig ungefär? hon har nu fått en av hennes vänner att flytta in i ett rum och det skrev på något kontrakt att hon ska bo här i 9 månader är detta giltigt utan att jag godkänner detta?
Rådgivarens svar
Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Under den tid ni bott ihop räknas ni som sambor i lagens mening förutsatt att ni stadigvarande bott ihop med gemensamt hushåll (1 § Sambolagen). Din sambos lägenhet räknas som er gemensamma bostad under förutsättning att den förvärvades för gemensam användning (5 § SamboL), vilket av din fråga att döma verkar ha varit avsikten. Vem som betalat för lägenheten spelar ingen roll. Detsamma gäller möblerna, som alltså utgör gemensamt bohag om de är avsedda för bruk i det gemensamma hemmet (6 § SamboL). Gemensam bostad och bohag utgör samboegendom (3 § SamboL) och ska vid samboförhållandets upphörande - om någon av er begär det - genom bodelning dela lika mellan er (8 & 13 §§ SamboL).
Genom att du begär bodelning inom ett år från samboförhållandets upphörande, kan du alltså utkräva din rätt till samboegendomen inklusive lägenheten. Då ni verkar oense om fördelningen av tillgångarna bör du utöver begäran om bodelning ansöka om bodelningsförättare hos tingsrätten (26 § SamboL). Bodelningsförättaren kan hjälpa er att besluta om vad som ska ingå i bodelningen, och hur den egendomen sedan ska fördelas mellan er. Du behöver inte din sambos samtycke för att en bodelningsförättare tilldelad. Du kan läsa mer om bodelningsförrättare här.
Vad gäller din sambos rätt att ”sparka ut dig” framgår det i praxis och vid iakttagande av hyresrättsliga regler att det vanligtvis tillämpas en tidsfrist om 3 månader för avflyttning. Detta förutsätter dock att ni först kommit överens om vem som ska tillägnas lägenheten.
Vid en separation kan du även, oavsett om bostaden räknas som samboegendom eller inte, ha rätt att ta över bostaden. Enligt sambolagen 22 § har en sambo rätt att ta över en bostadsrätt som inte är samboegendom om den sambon behöver bostaden bäst och det med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Det måste finnas synnerliga skäl för ett övertagande av bostaden om ni inte har gemensamma barn och övertagandet förutsätter att den andra sambon ersätts för bostadens värde. Denna regel tillämpas ytterst sällan då det krävs mycket för ett övertagande med stöd av bestämmelsen.
Hyreskontrakt utan ditt samtycke
Om vi förutsätter att lägenheten uppfyller ovan redovisade krav (3 & 5 §§ SamboL) och således utgör samboegendom i Sambolagens mening, så får inte din sambo hyra ut hela eller delar av lägenheten utan ditt samtycke (23 § st. 1 SamboL). Hyreskontraktet är alltså ogiltigt och du kan väcka talan hos tingsrätten beträffande detta (se 25 § SamboL).
Kostnader
Till att börja med måste du när du ansöker om bodelningsförrättare betala en ansökningsavgift om 900 kronor till tingsrätten. Själva bodelningsförrättaren betalas enligt huvudregeln till hälften var av samborna. När bodelningen är klar måste den registreras hos skatteverket, vilket kostar 275 kr och även denna kostnad delas lika mellan samborna.
Vad en bodelningsförrättare kostar går inte att ge ett exakt svar på, då kostnaderna varierar beroende på hur komplicerad/omfattande bodelningen är samt hur många parter som är involverade. Jag föreslår att du kontaktar tingsrätten, som borde kunna specificera kostnaden något.
Det finns även en så kallad ersättningsgaranti för bodelningsförrättare och vid beviljad ersättningsgaranti så betalas fem timmars arbete för bodelningsförrättaren ur allmänna medel. Ersättningsgaranti beviljas om det är skäligt med hänsyn till den sökandes ekonomiska och personliga förhållanden och omständigheterna i övrigt.
Hur kan du gå vidare?
Sammanfattningsvis råder jag dig att begära bodelning och ansöka om bodelningsförrättare hos tingsrätten, för att få hjälp att besluta vilka tillgångar som ska delas lika mellan dig och din sambo. Vidare bör du informera din sambo om att det hyresavtal hon upprättat åt sin vän är ogiltigt och kan angripas.
Önskar du gå vidare med lägenhetstvisten eller det hyresavtal din sambo upprättat rekommenderar jag dig att kontakta våra erfarna familjejurister. De kan även hjälpa till med bodelningen.
Jag hoppas du fick svar på din fråga. Har du ytterligare funderingar är du varmt välkommen att kommentera i kommentarsfältet nedan.
Bästa hälsningar,
Jessica
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.