Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller angående delning av samboegendom vid en separation.

Bodelning enligt sambolagen
Eftersom att ni är sambos är sambolagen tillämplig. Er lägenhet bör omfattas av den samboegendom som ska ingå i en bodelning eftersom att den verkar ha förvärvats för gemensam användning, se 3 §, 5 § och 8 § sambolagen. När en bodelning sker ska först era andelar av samboegendomen beräknas. Efter en avräkning av vardera sambos skulder, som är hänförliga till samboegendomen, gjorts läggs samboegendomen ihop och fördelas lika mellan parterna, 13 § och 14 § sambolagen. 

Om ingenting avtalas kommer alltså värdet av lägenheten att delas lika mellan dig och din sambo, detta eftersom att sambolagen inte tar hänsyn till vem av parterna som lagt in en större andel av t.ex. kontantinsatsen. Detta innebär att ni efter avräkning av lånen kommer att dela lika på det som finns kvar. Det du lagt in i kontantinsats kommer alltså inte att dras bort från det ni ska dela på.

Skuldebrev och samboavtal
För att en sambo ska kunna få tillbaka en större kontantinsats kan ett skuldebrev i kombination med ett samboavtal upprättas. Ett skuldebrev är en ensidig, skriftlig utfästelse att betala visst penningbelopp, vilket innebär att din sambo åtar sig att betala det belopp som fastställs i skuldebrevet. För att skuldebrevet vid en bodelning inte ska få dras av enligt 13 § sambolagen behöver även ett samboavtal gällande att bostaden inte ska ingå i en bodelning upprättas. Ett samboavtal regleras i 9 § sambolagen och gör det möjligt för samborna att avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska omfattas. Ett sådant avtal ska upprättas skriftligen samt undertecknas av båda samborna. 

För att du ska kunna få tillbaka kontantinsatsen genom ett skuldebrev behöver alltså både ett skuldebrev, som reglerar din sambos skuld till dig, samt ett samboavtal, vari anges att bostaden inte ska ingå i en bodelning, upprättas. Ni är fria att avtala om vilken summa skuldebrevet uppgå till, t.ex hela din kontantinsats eller mindre. Du kan kräva tillbaka hela summan som regleras av skuldebrevet, följden av ett skuldebrev blir dock att din sambo hamnar i skuld till dig. En annan nackdel är att storleken på skulden inte ändras även om värdet av lägenheten skulle minska. 

Olika ägarandelar
Ett annat alternativ är att ni äger lägenheten utifrån vad ni lagt in i lägenheten. Även denna lösning kräver att ett samboavtal upprättas som anger att lägenheten inte ska ingå i en bodelning, utan att en fördelning istället ska ske utifrån ägarandelarna. Då du lagt in mer i lägenheten kan du därför äga en större andel än din sambo. Detta innebär att du vid en försäljning kommer att få ut en högre eventuell vinst än din sambo, trots att ni delar lika på boendekostnaderna. En fördel med detta är att din sambo inte hamnar i skuld till dig. Nackdelen är att det finns en risk för att du inte får tillbaka hela din kontantinsats om lägenheten minskar i värde. Du kommer dock fortfarande att få ut mer vid delningen än din sambo. 

Sammanfattning och rekommendation
Huvudregeln vid bodelning är att en hälftendelning av samboegendomen ska ske, oavsett om en sambo gått in med en större kontantinsats. Det finns olika sätt för dig att få tillbaka din kontantinsats, ett är att upprätta ett skuldebrev i kombination med ett samboavtal och ett annat är att ni äger olika stora andelar av lägenheten. Med ett skuldebrev hamnar din sambo i skuld till dig för det belopp som anges i skuldebrevet, något som inte påverkas av lägenhetens värde. På detta sätt bör du alltså få tillbaka hela den summa som skuldebrevet gäller. Om ni väljer att äga olika stora andelar så kommer du att få ut en högre del av en eventuell vinst. Din sambo står inte i skuld till dig men om lägenheten minskar i värde finns dock risken att du inte får tillbaka hela din kontantinsats. Även denna lösning kräver att ett samboavtal upprättas.

Det finns alltså för- och nackdelar med båda alternativen. Vill ni ha ytterligare vägledning i ert ärende rekommenderar jag att ni kontaktar en jurist. Här kan ni boka tid med en jurist hos Familjens jurist som kan hjälpa er vidare i er situation. Jag hoppas att ni fått svar på er fråga! Har ni ytterligare funderingar är ni välkomna att ställa en ny fråga.