Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om kostnader efter separation och om din sambo kan kräva att du betalar bostadslånen och amortering efter du flyttat ut. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i sambolagen (SamboL), förklara vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.

Bodelning efter samborrelationens upphörande

När ett samboförhållande upphör av annat skäl än att samborna gifter sig med varandra, ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan den genom bodelning, 8 § SamboL. Bodelningen skall göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphörde. En begäran om bodelning ska göras senast ett år från det att samboförhållandet upphörde.

I bodelningen ingår samboegendom. Det som utgör samboegendom är sambornas gemensamma bostad och bohag under förutsättning att egendomen förvärvats för gemensam användning, 3 § SamboL. Från samboegendom undantas dock t ex. egendom som en sambo har fått i gåva eller arv med villkoret att den är enskild, 4 § SamboL. 

Vid bodelningen ska först sambornas andelar i samboegendomen beräknas, 12 § SamboL Värdet av samboegendomen, efter att eventuella skulder dragits av, läggs ihop och delas sedan lika mellan samborna, 13–14 §§ SamboL). Samborna kan dock avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen, 9 § SamboL.

Låntagares ansvar

Så länge samborna äger en bostad tillsammans och står som gemensamma låntagare bär båda ansvaret gentemot banken för att betala bostadslånen. Efter en bodelning där den ena sambon har övertagit bostaden och tillhörande skulder befrias den andra sambon från ansvaret, 16 § SamboL. Banken måste dock godkänna ett övertagande av lån. För att den ena sambon ska ta över bostaden måste sambon även betala den andra sambon för hälften av värdet för bostaden, 17 § SamboL.

Din situation

Utifrån din fråga förstår jag det som att du och din sambo köpte bostaden tillsammans och även står på lånet gemensamt. Eftersom både du och din sambo står som låntagare ansvarar ni båda för att betala bostadslånet. Ansvaret är gentemot banken och upphör inte om du skulle flytta ut.

Eftersom ni köpte bostaden tillsammans för gemensam användning utgör den därmed samboegendom. Om ni flyttar isär kan någon av er begära bodelning och då kommer bostaden att ingå i bodelningen och fördelas mellan er. Om bodelningen leder till att bostaden delas så att du och din sambo får skilda andelar i fastigheten så äger ni den med samäganderätt, 19 § sambolagen.

Om du eller din sambo i stället tar över bostaden tar den sambon även över alla lån och övriga skyldigheter, under förutsättning att banken godkänner det. Den sambon som övertar bostaden måste dock även lösa ut den andra sambon med hälften av värdet för bostaden.

Rekommendation

Innan en bodelning och övertagande av bostaden med tillhörande lån har skett ansvarar både du och din sambo för att betala lånen till banken. Om du vill separera från din sambo kan det därav vara klokt att begära bodelning så att din sambo övertar bostaden med tillhörande lån.

Vill du få ett mer exakt svar på din fråga kan det vara bra att boka tid med en av våra jurister, som kan ta hänsyn till samtliga omständigheter som är relevanta i just din situation. Du kan boka en tid med en jurist här.