Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller angående er bostad i samband med er separation. 

Bodelning mellan sambor
Regler kring separationer mellan sambos finns i sambolagen. När samboförhållande upphör ska en bodelning göras om någon av samborna inom ett år begär det, 8 § sambolagen. Vid en bodelning ska sambornas samboegendom som införskaffats för gemensam användning delas mellan samborna. Det är sambornas gemensamma bostad och bohag (d.v.s. hushållsmaskiner, möbler o.s.v) som utgör samboegendom, 3 § sambolagen. Värdet av samboegendomen ska alltså, om det inte finns ett samboavtal som anger annat, delas lika mellan samborna.  

Om samborna inte kan komma överens om vem som ska överta bostaden och bohaget är det sambon som är i störst behov av bostaden och bohaget  som ska tilldelas denna, 16 § sambolagen. Vid bedömningen av vem som har störst behov ska särskild vikt ska fästas vid om någon av samborna har barn, om bostaden är handikappanpassad för ena sambon, sambos möjlighet att finna bostad på annat håll m.m. Om ena sambon tilldelas samboegendom till ett större värde än vad denne har rätt till ska denne utge en summa i pengar till den andre sambon, 17 § sambolagen. För att ena sambon ska kunna tilldelas och överta exempelvis en gemensam bostad som är belastad med gemensamma lån krävs det att den andre sambon befrias från ansvar för bostadslånet, 16 § 3 st. sambolagen. En sambo får dock inte sälja en gemensam bostad utan den andres samtycke, 23 § sambolagen. 

Om sambor inte kommer överens 
Om sambor inte kan enas om en bodelning kan en bodelningsförrättare förordnas av domstol efter ansökan av någon av samborna, se 26 § sambolagen som hänvisar till 17 kap. äktenskapsbalken. Bodelningsförrättarens uppgift är att försöka få samborna att komma överens om hur samboegendomen ska fördelas. Om samborna fortfarande inte är överens om fördelningen av egendomen ska bodelningsförrättaren själv besluta om fördelningen, d.v.s. genomföra en tvångsbodelning. 

I ditt fall 
Jag förutsätter att inget samboavtal har skrivits i ert fall. I sådana fall får du jättegärna ställa en ny fråga så besvarar vi din fråga efter de förutsättningarna. Er bostad utgör troligen samboegendom om den införskaffats för gemensam användning trots att din sambo betalat renoveringar. Det spelar inte heller någon roll om någon har betalat mer än någon annan så länge bostaden eller bohaget inskaffats för gemensam användning. En bodelning ska göras om någon av er begär detta inom ett år. Den av er som är i störst behov av bostaden ska tilldelas den om ni inte kan komma överens om annat. Av din fråga framgår inte några omständigheter som gör det möjligt för mig att avgöra vem som har störst behov av bostaden. 

Oavsett om en av er är i störst behov av bostaden eller om ni kommer överens om att en av er ska ta över bostaden måste den sambon som tilldelas bostaden överta samtliga bostadslån. För att din sambo ska kunna tilldelas bostaden måste din sambo alltså även överta dina bostadslån. Din sambo kommer även vid ett eventuellt övertagande av bostaden troligen bli skyldig att ge dig pengar så att du får egendom eller pengar till hälften av värdet av samboegendomen. Du ska alltså inte behöva betala lån för en bostad som din sambo övertar. 

Om ni inte kan komma överens om hur uppdelningen ska ske avseende er bostad kan någon av er istället ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten som då kommer att bestämma över hur samboegendomen ska fördelas mellan er.  

Rekommendation 
Utifrån din fråga verkar det inte som att du och din före detta sambo kommer överens om vem som ska överta bostaden och de tillhörande bostadslånen och du anger även att det inte är möjligt för någon av er att överta lånen. Jag råder dig därför till att berätta för din sambo att din sambo även måste överta samtliga lån för bostaden för att kunna behålla den vid en bodelning. Detta kan kanske göra så att din sambo går med på att sälja bostaden. Jag råder er även att vidare diskutera situationen med en jurist. Här kan ni läsa mer om hur Familjens jurist hjälper er och vägleda er med bodelningen. Du kan även ansöka om en bodelningsförrättare som då kommer att bestämma hur egendomen ska fördelas mellan er hos tingsrätten. 

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga. Har du ytterligare frågor får du gärna ställa dem till oss.