Sambon vill inte sälja huset
Min sambo och jag står som ägare 50% var av vår villa. Men enligt insatsdelarna äger jag 97%, vilket vi har reglerat i ett separat avtal.
Nu vill jag sälja huset och separera, men vi kommer att förlora
ca 600 000kr på försäljningen och då blir min sambo skyldig mig 300 000kr. Han vill inte sälja huset pga kommande förlust och jag undrar först och främst om han kan motsätta sig det med tanke på att hans egentliga andel är så liten?
Sen har jag sagt att Vi kan skriva över huset på mig och han blir då inte skyldig mig något, men det vill han inte heller göra. Han vill vänta med en försäljning tills marknaden går upp igen. Vad har jag för rättigheter i det här och hur kan vi lösa detta?
Tack på förhand!
Rådgivarens svar
Hej, stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!
Bodelning
När två sambor separerar ska en bodelning förrättas om någon av samborna begär det, enligt 8 § sambolagen (SamboL). Den sambo som bäst behöver bostaden har rätt att få den egendomen på sin lott, enligt 16 § 2 st SamboL. Om det finns barn i förhållandet och barnen huvudsakligen ska bo hos den ena sambon, torde den sambon i regel ha störst behov av bostaden.
För att få överta bostaden krävs även att övertagandet med hänsyn till övriga omständigheter anses skäligt. Den sambo som inte får bostaden på sin lott ska få samboegendom till ett motsvarande värde, eftersom den totala samboegendomen ska delas lika mellan samborna.
Begära försäljning
Om bodelning görs utan att någon tar över bostaden så äger ni den med samäganderätt, vilket gör att samäganderättslagen blir tillämplig. Enligt 6 § har varje delägare rätt att begära hos tingsrätten att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten förordnar då om att huset ska säljas, om inte din sambo visar att det finns synnerliga skäl emot att sälja det.
Vad som utgör ”synnerliga skäl” har i rättspraxis inte ansetts kunna vara av sociala karaktär utan det handlar om rent ekonomiska hänsyn. Till exempel har ”ett särskilt dåligt konjunkturläge” ansetts utgöra sådana skäl, eller andra ”speciella förhållanden som gör en försäljning förlustbringande”. Det bör påpekas att ordvalet ”synnerliga” innebär ett väldigt högt ställt krav, det krävs väldigt mycket för att tingsrätten inte ska godkänna att huset bjuds ut till försäljning.
Hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.