Samboegendom och bodelning enligt Sambolagen
Hej, jag och min föredetta sambo köpte en gård tillsammans för 10 år sedan, han har alltid stått på lånet. Nu bestämde jag mig att flytta ifrån honom. Hur gäller sambolagen i detta fall? Äger jag 50% av fastigheten? Måste han betala något till mig? vi har inte skrivit några samboavtal mm Mvh Anomym
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om sambolagen och bodelning. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i Sambolagen, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Samboegendom (bostad och bohag)
Samboegendom är sambornas gemensamma bostad och bohag (3 § Sambolagen). Bostad är er bostad som ni flyttat in i gemensamt. Bohag är sådant som finns i hushållet som t.ex. möbler, lampor, mattor och hushållsmaskiner. För att samboegendomen ska ingå i bodelningen krävs det att bostad och bohag har införskaffats för gemensam användning.
Bodelning när sambor går isär
Ett samboförhållande upphör när samborna flyttar isär (2 § st. 1 p. 2 Sambolagen). Samborna anses ha flyttat isär när någon av dem bosatt sig på annat håll.
När ett samboförhållande upphör genom att samborna flyttar isär, kan någon av samborna begära att samboegendomen ska fördelas genom bodelning (8 § st. 1 Sambolagen). Begäran ska framställas senast ett år efter samborna flyttat isär. Vid en bodelning beräknas värdet av var sambos samboegendom och eventuella skulder kopplade till samboegendomen dras av från varje sida (13 § sambolagen). Därefter läggs båda sambornas samboegendom samman och delas lika mellan parterna. Detta motsvarar sambornas respektive andel av samboegendomen (12 § och 14 § sambolagen).
Din situation
Utifrån din situation gäller att er bostad som ni köpte tillsammans för 10 år sen utgör samboegendom, eftersom bostaden är förvärvad för gemensam användning. Om ni går isär kan du begära om att er samboegendom, bostad och bohag, ska fördelas genom bodelning. Detta ska begäras senast ett år efter ni flyttat isär. Då kommer värdet av er samboegendom och eventuella skulder dras av. Därefter kommer er samboegendom delas lika mellan er. Om ena sambon begär övertagande av bostad och bohag och inte tillgodoser den andra sambon med egendom ur samboegendom, ska den som övertar betala motsvarande belopp i pengar.
Sammanfattning och rekommendation
Sammantaget utgör samboegendom bostad och bohag som har förvärvats för gemensam användning. Om sambor flyttar isär kan ena sambon begära bodelning inom ett år. Då kommer samboegendomen delas lika mellan parterna.
Om du vill få del av bostad och bohag måste du begära bodelning inom ett år. Du kan alltså inte vara passiv. Om ni är överens om bodelningen kan ni själva upprätta ett avtal. Om ni inte är överens om bodelningen kan ni ansöka till tingsrätten om att få en bodelningsförrättare.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter och ge dig rådgivning kring bodelningsfrågor. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.