Hej,

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Den rättsliga regleringen som gäller mellan sambor hittar du i sambolagen. När egendom ägs av fler än en person, blir samäganderättslagen tillämplig om annat inte avtalats. Nedan kommer en redogörelse för din situation med råd för hur du bör gå tillväga härnäst.

Samboegendom
Till att börja med är det viktigt att skilja mellan äganderätt och samboegendom. När ett samboförhållande upphör brukar sambornas gemensamma samboegendomen fördelas genom bodelning. Samboegendomen är den bostad och det bohag som förvärvats för gemensam användning, med undantag för egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål. Om stugan är ert fritidshus och alltså inte er bostad, ska den inte tas med vid bodelningen ifall ni skulle välja att gå isär.

Samägande
Du nämner att ni köpte stugan tillsammans och har gemensamt lån kvar att betala, men att det är din sambo som står som ägare till stugan. Formellt sett är det den som skriver under köpeavtalet som blir ägare till ett föremål, vilket i detta fallet är din sambo som jag förstår det. Däremot kan det vara så att du anses som samägare och därför har samäganderätt till den. Vid samägande har varje delägare en andel i ett föremål och det krävs att man är överens om förändringar som rör den gemensamma egendomen. Huruvida ni kan tänkas ha samäganderätt eller inte avgörs delvis genom hur ni betalade för stugan. Om ni till exempel har betalat hälften var, bör du kunna hävda samäganderätt till den. Det kan också vara så att du har en så kallad “dold” samäganderätt till stugan. Förutsättningarna som i så fall ska vara uppfyllda är:

• att din sambo visserligen inköpt stugan i eget namn men med avsikten att den skulle användas för gemensamt bruk,

• att du tillfört ekonomiskt tillskott som möjliggjort eller underlättat förvärvet och

• att din sambo, som står som ägare, insett syftet bakom det ekonomiska tillskottet.

Då kan man nämligen anse ni köpte stugan med avsikten att den ska vara er gemensamma, vilket kan leda till att dold samäganderätt kan anses föreligga. Man tar dock enbart hänsyn till de förhållanden som förelegat då stugan köptes och inte saker som inträffat efteråt.

Sammanfattningsvis kommer stugan inte att ingå i en eventuell bodelning mellan er, men det betyder inte att du inte kan ha rätt till en del av den genom samäganderätt. För att få laglig rätt till den kan du väcka talan där du hävdar äganderätt till den, i syfte att fastställa den gemensamma äganderätten. Då fastställs ägandeförhållandena. Skulle du göra detta så har du bevisbördan för att stugan samägs mellan er. Det betyder att du måste styrka samägande och med andra ord bevisa att ni samäger stugan, till exempel genom att visa att du var med och betalade den och står på halva lånet, vilket kan visa att avsikten varit att stugan skulle vara er gemensamma. Om äganderätten fastställs till att du har samägande till den, kan din sambo inte själv besluta att till exempel sälja den och det krävs att någon av er köper ut den andra, för att samäganderätten ska upphöra.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på dina frågor! Om du vill prata med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist, kan du göra det genom att följa denna länk. Jag önskar dig lycka till!