Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Jag kommer inledningsvis att redogöra för vad som sker juridiskt efter skilsmässan vad gäller ett gemensamt hus samt möjligheterna till tvångsförsäljning, för att därefter besvara din fråga. 

Tillämplig lag i området är dels äktenskapsbalken (ÄktB), dels samäganderättslagen. 

Sälja huset i enlighet med reglerna i äktenskapsbalken 

När makarnas äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom bodelning, i enlighet med 9 kap. 1 § ÄktB. Enligt 10 kap. 1 § ÄktB skall all giftorättsgods ingå i bodelningen.  Det följer av 7 kap § 1 ÄktB att all egendom som en make har är giftorättsgods, om den inte är att anse som enskild egendom. I 7 kap 2 § ÄktB finns en uppräkning av egendom som räknas som enskild. Det är bland annat egendom som är borttagen genom äktenskapsförord, villkorad gåva, eller testamenterad egendom. Det framgår inte av dina uppgifter om ni har äktenskapsförord, eller om något annat av undantagen är tillämpliga. Därigenom torde huset vara giftorättsgods.

När bodelning av en fastighet ska ske finns två alternativ varav det första alternativet, är att ena maken övertar den gemensamma bostaden och kompenserar den andra ekonomiskt i form av en summa pengar som motsvarar halva huset marknadsvärde med avdrag för vissa kostnader (bl.a. anskaffningskostnaderna, mäklarkostnader samt den latenta kapitalvinstskatten). Det andra alternativet är att huset ställs till försäljning, där vinsten efter försäljningen delas mellan makarna. 

Den ena maken får inte utan den andra makens samtycke sälja den gemensamma bostaden och sådant samtycke ska lämnas skriftligen, se 7 kap. 5 § ÄktB. Man kan vända sig till domstolen om maken inte lämnar samtycke till försäljning enligt 7 kap. 8 § ÄktB.  Bestämmelsen reglerar situationen där ena maken kan få sälja bostaden utan samtycke, om en domstol godkänner det. Du har därigenom en möjlighet att ansöka om försäljning utan samtycke hos en domstol.

Det framgår inte av din fråga om en bodelning har skett eller inte, efter er skilsmässa. Oavsett svar på frågan, finns en möjlighet att begära att bodelning sker i efterhand. Det kan också vara av stor betydelse att få ett bodelningsavtal gjord och därmed undvika risken att få krav från den andra parten i efterhand.

Sälja huset i enlighet med reglerna i samägandelagen 

Enligt 2 § samägandelagen är huvudregeln att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen som helhet kräver samtliga parters samtycke. Däremot stadgas i 6 § samma lag att var och en av delägarna i en samägd fastighet har rätt att ansöka till domstol om att fastigheten för gemensam räkning ska utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Det finns därmed enligt samägandelagen en möjlighet för makan i det fall maken inte frivilligt går med på en försäljning, att ansöka hos tingsrätten om tvångsförsäljning.

Efter en beviljad ansökan kan det samägda huset sedan bjudas ut på offentlig auktion. Maken kan som huvudregel inte förhindra att huset bjuds ut på offentlig auktion, däremot kan det i undantagsfall förekomma att anstånd beviljas. Vid fall där anstånd beviljas, kan en tvångsförsäljning fördröjas. 

Sammanfattning och råd 

Du har därmed två möjligheter att tvinga fram en försäljning dels genom äktenskapsbalken inom ramen av en eventuell bodelning, dels genom samägandelagen.

Vad gäller möjligheten till bodelning i efterhand, är det bästa alternativet att vara överens om bodelningen genom att få din före detta makes medgivande vad gäller försäljningen av huset. Genom att förklara hur rättsläget ser ut och att ni båda vinner på en eventuell försäljning, finns en chans att du vinner över hans medgivande på din sida. Vid det fall, skriver ni ett bodelningsavtal som undertecknas av båda och som därefter kan registreras hos Skatteverket. Mer om detta, läser du HÄR. 

Vid det fall din före detta make inte ger sitt medgivande, kan du gå till domstol och ansöka om att få bostaden såld utan hans medgivande/samtycke. Det gör du genom att fylla i en blankett om stämning som finns på domstolsverkets hemsida. Stämningansökan hittar du HÄR.  

Jag hoppas att du har fått vägledning i din fråga. Har du ytterligare frågor går det jättebra att ställa dem till oss. Vill du ha vidare vägledning i just det här ärendet hjälper gärna Familjens Jurist dig. Här kan du boka ett personligt möte med en jurist på ditt närmaste kontor eller via telefon.