Regler kring gemensamma bostaden efter bodelning mellan sambor
Har en fråga gällande ett avbrutet samboförhållande. Min släkting köpte en tomt tillsammans med sin dåvarande sambo. Släktingen betalade merparten av inköpspriset, eftersom sambon skulle stå för större delen av det kommande inköp av möbler till det nya huset. Sambon flyttade ur det gemensamma huset.
Efter många år genomförs värderingar av flera olika mäklare. Samtliga kommer fram emot till ett marknadsvärde samt en förkovran för allt som gjorts efter sambons utflyttning. Då tar sambon in en ytterligare mäklare. Den ny mäklaren ger nu ett helt annat värde, som skiljer sig med närmare 700 000 kr mot tidigare värderingar samt vad kollegan på samma bolag sagt. Sedan skriver mäklaren att arbetet endast är värt 200 000 kr, mot vad de andra värderat till 600 000 kr. Detta ger en smak av någon form av uppgjord värdering, både av att höja pris och sänka förkovran.
Tingsrätten dömer till att de äger fastigheten till 50 procent var och bryr sig inte om vad de övriga mäklarna säger om hur felaktigt deras kollega har värderat både marknadspris och förkovran. Min släkting försöker få sambon att förlikas vilket hon enbart förkastat.
Min släkting funderar på, eftersom ingen förlikning godtas, att antingen ansöka om tvångsförsäljning eller att ta bort allt som utförts i form av färdigställa av övervåning och garage samt färdigställande av tomt med stensatta gångar och parkeringar.
Får han ta bort allt som utförts? Ska det verkligen gå till såhär?
Rådgivarens svar
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag gå igenom reglerna som är tillämpliga mellan sambor, och sedan göra min bedömning i den situation du beskriver.
Sambor och sambolagen
Av sambolagen 8 § framgår att när ett samboförhållande upphör, ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Av sambolagen 14 § framgår att samboegendomen ska läggas samman, och värdet därav ska delas lika mellan samborna.
Enligt sambolagen 3 § utgör sambors gemensamma bostad samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning. Vad gäller sambornas gemensamma bostad gäller följande. Av sambolagen 5 § framgår att sambors gemensamma bostad är fast egendom som samborna eller någon av dem äger, om det finns en byggnad inom egendomen som är avsedd för sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål. Vad gäller gemensam användning gäller följande. Vad en sambo har förvärvat före samlevnaden kan normalt inte anses ha förvärvats för gemensam användning. Bostad och bohag som har förvärvats efter samlevnadens inledande blir normalt att betrakta som förvärvande för gemensam användning.
Värdering av den gemensamma bostaden
Värderingen av samboegendomen görs som huvudregel utifrån marknadsvärdet, vilket är det egendomen skulle kunna säljas för. Värderingen kan med fördel fastställas av fastighetsmäklare, och därmed någon som inte någon av samborna känner (för att det ska vara en objektiv och rättvis värdering).
Sambos rätt att ta bort sådant som utförts på fastigheten
Enligt sambolagen 19 § innehar samborna fastigheten med samäganderätt, om bodelningen har lett att fastigheten har delats så att samborna har fått skilda andelar. I så fall är lagen om samäganderätt (samäganderättslagen) tillämplig. Av samäganderättslagen 2 § framgår att för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning krävs samtliga krävs samtliga delägares samtycke. En sambo har med andra ord inte rätt att ta bort sådant som utförts på fastigheten, utan den andra sambons samtycke.
Tvångsförsäljning av fastigheten
Enligt samäganderättslagen 6 § har varje delägare i fastigheten rätt att ansöka om att den samägda fastigheten bjuds ut till försäljning på offentlig auktion. Ansökan lämnas in till tingsrätten.
Sammanfattning och rådgivning
Sammanfattningsvis är min bedömning i den situation du beskriver följande. Fastigheten utgör samboegendom, och den fördelades därmed lika mellan samborna vid bodelningen. Det gäller oavsett om en make har betalat mer av inköpspriset. För att fastigheten inte skulle fördelas lika mellan samborna, skulle samborna ha upprättat ett så kallat samboavtal. Vidare har en sambo inte rätt att ta bort sådant som utförts på fastigheten, men kan däremot ansöka om tvångsförsäljning av fastigheten.
Jag har ingen ytterligare information om hur bodelningen gick till. Var det så att samborna tog hjälp av en bodelningsförrättare, går det att klandra den. Tingsrätten omprövar då förrättningen och kan eventuellt fördela på annat sätt, vilket jag antar har skett i ert fall. Det finns därefter en möjlighet att överklaga tingsrättens beslut till hovrätten, om det är tveksamt att tingsrätten dömt rätt.
Hoppas att ni känner att ni fått svar på er fråga! Jag förstår att situationen känns orättvis. Det är även en komplicerad situation ni befinner er i, och jag rekommenderar er därför att boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist för att få vidare hjälp i ärendet.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.