Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Bodelning mellan sambor
Vid samboförhållanden gäller sambolagens regler om bodelning så länge inte samborna själva avtalat om något annat genom ett så kallat samboavtal (se 9 §). Det är endast samboegendom som ingår i en eventuell bodelning mellan samborna om förhållandet upplöses och någon begär bodelning (se 8 §). Begäran om bodelning ska framställas senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde.

Med samboegendom menas sambors gemensamma bostad och bohag, om egendomen har förvärvats för gemensam användning (se 3 §). All samboegendom ska läggas samman för att sedan delas lika mellan samborna, därefter görs en lottläggning där samborna bestämmer hur tillgångarna ska fördelas mellan dem (se 16 §).

Äganderätt utan bodelning
Även om ettårsfristen har gått ut kan man ha rätt till samboegendom genom äganderätt. En fastighet som båda före detta samborna äger tillsammans regleras enligt reglerna i samäganderättslagen. Om någon delägare vill sälja fastigheten kan hen begära att den säljs på offentlig auktion (se 6 §). Den andra ägaren kan då inte motsätta sig försäljningen men hen har chans att köpa tillbaka fastigheten på auktionen. En begäran om tvångsförsäljning ska göras hos en tingsrätt och en god man kommer då ta hand om försäljningen och fördela vinsten utifrån ägarskapet (se 8 §). Detta gäller om inte annat avtalats genom ett så kallat samäganderättsavtal.

Din situation
Huset räknas i sambolagens mening som samboegendom då det är en bostad som förvärvats för gemensam användning. Det framgår inte riktigt av frågan om ditt ex är med som lagfaren ägare av fastigheten eller inte. Jag tolkar det som att hon inte är ägare av fastigheten utan endast står med på lånet. I sådana fall har hon inte någon rätt till huset om det har gått mer än ett år från det att ni gjorde slut. Lånet på huset bör förslagsvis övertas av dig för att undvika framtida komplikationer.

Om det är så att även hon står med som ägare på fastigheten gäller samäganderättslagens regler efter ettårsfristens utgång. Då har hon möjlighet att begära tvångsförsäljning av fastigheten om det är så att ni inte kommer överens. Det bästa vore då om ni kom överens om att du ska köpa ut henne ur fastigheten eller att hon ger sin del till dig i gåva.

Sammanfattning och rådgivning
Ettårsfristen för bodelning i sambolagen måste alltså alltid beaktas. I ert fall verkar det vara för sent att begära bodelning då det gått ett år sen ni gjorde slut. För att ha rätt till egendom efter det krävs det att ditt ex har äganderätt till egendomen. Är hon lagfaren ägare har hon rätt att begära tvångsförsäljning av fastigheten varför jag råder er att upprätta ett samäganderättsavtal eller att hon säljer sin andel till dig. Familjens Jurist kan hjälpa er att upprätta ett giltigt samäganderättsavtal, det kan ni även göra till ett fast pris via telefon. De kan också hjälpa er med eventuell försäljning av fastigheten och upprättande av gåvobrev.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Om du har några ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga