Rätt att överta lägenhet efter skilsmässa?
Hej
Min fru har varit otrogen mot mig i ett år, hon sa innan jag viste detta att hon behövde flytta ut för att samla tankarna. Jag har två barn från ett tidigare förhållande. Jag kom på henne otrogen vilket visat sig pågått i ett år och hon vill nu sälja lägenheten. P ga Corona är jag arbetslös men söker jobb. Om vi säljer lägenheten blir jag bostadslös, jag kan inte få varken hyresrätt eller bostadsrätt då jag inte har jobb. Då jag har 2 barn varannan vecka har måste jag sälja lägenheten? Vart ska jag ta vägen? Hon är också arbetslös men hyrt en andrahandslägenhet som kostar 15 000 i månaden vilket gör att jag har i snart ett halvårs tid behövt betala både avgiften och bådas kostnader på lån.
Frågor: måste jag sälja lägenheten när jag inte har någonstans att ta vägen, har 2 barn varanna vecka som både är under 10 år.
Hon har valt en dyr andrahandslägenhet på Östermalm inte för att ha nära till jobbet utan pga att hon vill bo nära den nya killen hon har haft möjlighet att flytta hemtillbehör föräldrarna men inte velat. Kan jag få ersättning av henne för att jag betalar allt sen hon flyttade ut?
Det har satt mig i en ekonomisk sits att jag bara har råd att äta några ggr i veckan, mår dåligt behöver betala för psykolog etc. Barnen får dock full regi.
Vad har jag för rättigheter för hon hetsar med att sälja lägenheten men jag har ju ingenstans att ta vägen med 2 barn varann vecka.
Rådgivarens svar
Hej och stort tack att du vänder din fråga till oss på Fråga Juristen! Jag ska försöka besvara din fråga så väl som möjligt.
Bodelning
Då du skriver "min fru" så presumerar jag att ni är, eller har varit, gifta vilket gör att det är Äktenskapsbalkens regler som gäller. När man ska skilja sig behöver därför en bodelning göras i utgångspunkt av Äktenskapsbalkens regler. Enligt dessa ska all gemensam egendom, även så kallad giftorättsgods, läggas ihop och minimeras med era skulder för att sedan delas på hälften. Bodelningen ska göras med utgångspunkt i de egendomsförhållandena som rådde den dag då ansökan om skilsmässa inkom till tingsrätten (Äktenskapsbalken, "ÄB", kap 9 § 2). Ni kan ansöka om skilsmässa direkt online hos Domstolsverket. Efter att ansökan har inkommit till tingsrätten är ni skyldiga att redovisa vad ni gör med era medel, så att ingenting undanhölls från den andre inför bodelningen.
Rätt att överta gemensam bostad
Du skriver att din fru vill att du säljer lägenheten, samtidigt som hon har hyrt en andrahandslägenhet under vad jag upfattar som 6 månaders tid som du också har betalat hyran för. Jag uppfattar det som att din fru även har kvar denna andrahandslägenheten just nu, vilket gör att hon redan har en "reservbostad" vid en eventuell försäljning av er gemensamma bostad. Enligt Äktenskapsbalken har nämligen den make som har störst behov av bostaden rätt att behålla denna i avräkning av sin lott från bodelningen (ÄB kap 11 § 8). Vid bedömningen om vem som anses ha störst behov av bostaden kan bland annat ses till den som har störst behov av bostaden för att ta hand om barnen, samt om någon av parterna redan har möjlighet att skaffa en annan lägenhet. Oavsett om du och din fru skulle ha gemensam vårdnad om barnen efter en skilsmässa kan det alltså ändå bli så att du anses ha störst behov av att ha kvar lägenheten då din fru redan har en annan lägenhet. För att hävda din rätt att ha kvar bostaden behöver du göra detta gällande i bodelningen, och jag skulle rekommendera er att ta hjälp av en bodelningsförättare om ni inte kommer överens.
Om du skulle anses ha störst behov av bostaden och därför fått rätt att behålla den innebär detta dock att halva lägenhetens värde ska dras av från din andel av bodelningen. Med andra ord hade det i praktiken inneburit att du måste "köpa ut din fru" från bostaden med halva bostadens marknadsvärde vid tidpunkten för skilsmässan.
Jämkning av bodelning
I och med att du har betalat hyran för din frus andrahandslägenhet som bara hon har bott i gör du dock klokt i att begära jämkning av er bodelning (ÄB kap 12 § 1). Detta skulle eventuellt kunna leda till att du får behålla mer än hälften av ditt giftorättsgods, och alltså på så vis inte behöver köpa ut henne ur bostaden till ett lika högt pris. Har äktenskapet varat mindre än 5 år finns oftast godare möjligheter till jämkning, då tanken är att undvika en situation där människor gifter sig med någon för att tjäna pengar vid en bodelning. Förutom äktenskapets längd kan en jämkning av bodelning även motiveras av makarnas ekonomiska förhållanden eller omständigheter i övrigt. Att den ena parten har varit otrogen är dock typiskt sett inte en omständighet som spelar in vid jämkningsbedömningen, då det inte är straffbart att vara otrogen enligt svensk lag. Däremot kan eventuellt faktumet att du betalade din frus hyra till en lägenhet närmre hennes "nya" styrka att denna lägenheten enbart användes för hennes syften, och att detta därför inte bör belasta din ekonomi. Det är dock en bodelningsförättare eller en domstol som gör denna bedömningen och som avgör om bodelningen kan jämkas. Jag skulle därför återigen råda dig att ta hjälp av en bodelningsförättare (se länk ovan) som utses av tingsrätten.
Sammanfattningsvis och råd till handlande
Med andra ord så råder jag dig först att försöka komma överens med din fru om hur bodelningen ska förrättas. Om detta inte går så råder jag dig att anlita en bodelningsförättare, och att då göra anspråk på att du har störst behov av bostaden samt att er bodelning bör jämkas till din förmån. Skulle du behöva ytterligare hjälp är du mer än välkommen att kontakta Familjens Jurist, som har många duktiga och erfarna jurister med stor kunskap om bodelningsfrågor i ryggen. Lycka till med din situation och välkommen åter till oss med ny fråga i framtiden!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.