Hej! Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med dina frågor. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation. 

Överlåtelse av hyresrätt

Hyresavtalet är i första hand ett avtal mellan hyresgästen och hyresvärden. Genom regler i 12 kap. jordabalken (även kallat hyreslagen) finns det dock möjlighet för en hyresgäst att överlåta hyresrätten på en annan person. För att skriva över hyresrätten på någon annan krävs det enligt huvudregeln i 12 kap. 32 § jordabalken att hyresvärden samtycker till överlåtelsen.

Övertagande av bostad vid bodelning

Regler om bodelning mellan sambo finns i sambolagen. När ett samboförhållande upphör ska enligt 8 § sambolagen ske en bodelning om någon av samborna begär det. En begäran om bodelning ska framställas inom ett år från det att förhållandet upphörde. Vid bodelning fördelas samboegendomen lika mellan parterna. Till samboegendom hör parternas gemensamma bostad och bohag (möbler, mattor och liknande vilket tillhör hushållet). En hyresrätt utgör samboegendom om den införskaffades med avsikt att används som sambornas gemensamma bostad. Det spelar här ingen roll vem som står på hyreskontraktet. Vid bodelning har enligt 16 § sambolagen den sambo som bäst behöver bostaden rätt att överta denna. När det gäller en sambos möjlighet att överta bostad som tillhör den andra sambon förutsätts det även att ett sådant övertagande med omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Vid bedömningen av vem som har bättre rätt till bostaden beaktas bl.a. med vem parets eventuella gemensamma barn bor med samt parternas möjlighet att skaffa ny bostad.

Vad gäller i din situation?

Att överta en hyresrätt enligt reglerna i hyreslagen är en relativt enkel process när samtliga parter är överens. I ditt fall är det inte hyresvärdens samtycke som är problemet utan din ex-sambos. Eftersom överlåtelse enligt dessa regler är en frivillig handling från hyresgästens sida kräver en sådan överlåtelse hans samtycke. Att hävda det muntliga avtalet mot din ex-sambo är en möjlighet då en princip inom svensk rätt är att alla avtal ska hållas. Att hävda det muntliga avtal kan dock bli svårt rent bevismässigt. Genom att begära bodelning kan du ha möjlighet att få överta hyresrätten med hjälp av reglerna om bättre rätt. Bodelning ska ske på begäran av någon av samborna och hindras alltså inte av att någon av parterna skulle motsätta sig bodelningen. Är ni inte överens över om bodelning ska ske eller hur egendomen ska fördelas kan du ansöka om en bodelningsförrättare hos tingsrätten. Denne person hjälper er att få till en bodelning och kan även bestämma över hur egendomen ska fördelas. 

Sammanfattning och rekommendation

Jag har förstått det som att det kan bli svårt för dig att överta hyresrätten på frivillig väg. Min rekommendation är därför att du begär bodelning. Tänk dock på att en sådan framställan måste ske inom ett år från det att förhållandet upphörde. För att få hjälp med bodelningen kan du ta kontakt med en jurist. Här kan du läsa mer om hur Familjens Jurist kan hjälpa er med bodelning.