Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om rätten att avlägsna sambo från bostad. Jag kommer därför gå igenom de reglerna som blir aktuella i sambolagen (SamboL), jordabalken (JB) samt brottsbalken (BrB). Därefter förklarar jag vad som gäller i din situation och avslutar med en rekommendation.

SamboL 

SamboL är tillämplig på samboförhållanden. Två personer är sambor när de är i ett parförhållande och stadigvarande bor med varandra i ett gemensamt hushåll (1 § SamboL). 

Inledningsvis förutsätts att sammanboendet har, eller avses ha, en viss varaktighet. Att två personer har gemensam folkbokföringsadress kan ge indikation att sammanboendet är stadigvarande. En helhetsbedömning av samtliga omständigheter måste dock göras i varje enskild situation. Varaktigheten av två personers sammanboende spelar ingen roll om det finns en gemensam vilja att förhållandet ska betraktas som ett samboförhållande. 

Vidare förutsätts att de som bor tillsammans är i ett parförhållande och delar på vardagssysslor i det gemensamma hushållet. För att ett parförhållande ska anses föreligga enligt SamboL:s mening är det avgörande att relationen liknar en sådan gemenskap som två gifta personer delar (HD:s dom, mål: T 6931-21).   

Om två personer är i ett samboförhållande har vardera sambo rätt att begära bodelning av den s.k. samboegendomen (2, 3 och 8 §§ SamboL). Genom bodelningen fördelas bostad och bohag som köpts för gemensam användning. Efter avdrag för skulder görs en likadelning av samboegendomens värde mellan samborna (13 och 14 §§ SamboL)

Hyreslagen (12 kap. JB)

En hyra är en upplåtelse till nyttjande av hus eller del av hus mot ersättning (12:1 JB). Det gäller inga formkrav för upprättande av ett hyresavtal. Om hyresvärden eller hyresgästen begär det ska dock ett skriftligt avtal upprättas (12:2 JB). 

Hyran anses löpa på obestämd tid om parterna inte avtalat om annat (12:3 JB). Hyresavtal slutna på obestämd tid ska alltid sluta gälla med en kortaste uppsägningstid om tre månader (12:4 JB). Om hyresförhållandet varat längre än tre månader ska uppsägningen vara skriftlig (12:8 JB). 

Om hyresgästen motsätter sig uppsägningen kan hyresvärden ansöka hos hyresnämnden för prövning om hyresgästen har rätt att bo kvar (12:49 JB). Sådant ärende kallas förlängningstvist och kan endast ansökas av hyresvärden. Ansökan ska göras senast en månad efter dagen då hyresavtalet blev uppsagt. 

Rätt till nödvärn 

Om någon vägrar lämna en bostad efter tillsägelse kan den göra sig skyldig till hemfridsbrott. Innehavaren till bostaden har i sådant fall rätt till nödvärn (24:1 BrB). Nödvärnsrätt innebär att bostadsinnehavaren kan vidta vissa åtgärder, exempelvis ta till våld, för att avlägsna en person från bostaden. Rätten att ta till våld genom nödvärn begränsas av att våldet inte får vara uppenbart oförsvarligt.

Din situation och rekommendation 

I situationen med din son och hans flickvän måste först avgöras om de kan anses vara i ett samboförhållande (1 § SamboL). Detta får betydelse för tillämpligheten av SamboL:s bodelningsregler. Visserligen kan din son och hans flickvän anses vara ett par, dock delar de inte samma folkbokföringsadress. Inte heller har de varit sammanboende under särskilt lång tid (fyra månader). Därmed bör inte paret anses vara i ett samboförhållande enligt SamboL:s mening, vilket gäller om inte en helhetsbedömning av parets situation indikerar det motsatta. 

Eftersom flickvännen bor hos din son kan ett hyresförhållande mellan parterna anses föreligga. Som hyresvärd kan din son säga upp rätten för en hyresgäst att bo kvar i hans lägenhet. Ett hyresavtal kan vara såväl muntligt som skriftligt (12:2 JB). I din sons situation har i sådant fall hyresförhållandet varat i en fyra månader. En uppsägning ska därför meddelas skriftligen (12:8 JB). Vid förlängningstvist kan din son ansöka om prövning av flickvännens rätt att bo kvar i lägenheten (12:49 JB). 

Att flickvännen inte betalar hyra till din son är omständighet som talar emot att ett hyresförhållande föreligger (jfr. 12:1 JB). I sista hand kan din son avlägsna sin flickvän från lägenheten genom att nyttja nödvärnsrätten (24:1 BrB). Detta förutsätter att flickvännen vägrar lämna lägenheten efter tillsägelse. Rätten till nödvärn är dock inte aktuell i situationer när en hyresgäst vägrar att avflytta vid hyrestidens slut. 

Min rekommendation är att ta reda på om det föreligger ett hyresförhållande mellan din son och hans flickvän. Om det föreligger ett hyresförhållande kan din son vända sig till hyresnämnden för vidare hjälp. I annat fall kan möjligen flickvännen avlägsnas från lägenheten genom rätten till nödvärn. Vill du få mer konkret vägledning i din situation behöver du ta kontakt med en jurist. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Lycka till!