Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller. Jag tolkar det som att din fråga rör övertaganderätten då samboförhållandet upphör och en eventuell bodelning sker och jag kommer att utgå från detta i mitt svar. Din fråga regleras i sambolagen.

Bodelning och samboegendom
När ett samboförhållande upphör ska det ske en bodelning om någon av samborna begär det, sambolagen 8 §. Vid bodelningen ska samboegendom fördelas mellan samborna. Samboegendomen består av sambors gemensamma bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning av samborna, sambolagen 3 §. Det avgörande är avsikten med förvärvet, vilket bland annat är beroende av när förvärvet sker. Om bostaden endast tillhör den ena sambon sen tidigare så utgör den inte samboegendom. Om egendomen överlåtits genom arv eller testamente bör den sällan anses ha förvärvats för gemensam användning. Gåvor kan däremot i normala fall anses ha förvärvats med en sådan avsikt och därmed utgöra samboegendom. Egendom som en sambo fått genom gåva eller arv med villkoret att den ska vara mottagarens enskilda är dock inte samboegendom, 4 § sambolagen.

Vem har rätt till bostaden om den är samboegendom?
Vid fördelningen av samboegendomen så har den sambo som har bäst behov av bostaden eller bohaget rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, sambolagen 16 § st. 2. Vid bedömningen av vem som har störst behov av bostaden så kan hänsyn tas till vem som har vårdnad av barn, sambornas ålder och hälsa samt om någon av dem har lättare att skaffa sig en ny bostad. En förutsättning för att en sambo ska ha övertaganderätt till bostad som tillhör den andra sambon är dock att övertagandet även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Ett övertagande kan vara oskäligt om sambon får ta över både bostaden och bohaget samtidigt som den andra sambon inte har någon annan egendom som ingår i bodelningen.

Specialregel när en gemensam bostad inte är samboegendom
Utöver övertaganderätten i normala fall finns det även en specialregel i 22 § sambolagen. Där föreskrivs det att om den ena sambon innehar den gemensamma bostaden med bostadsrätt och utgör egendomen inte samboegendom, kan den andra sambon ha rätt att överta den när samboförhållandet upphör. Denna rätt tillkommer den andra sambon om den bäst behöver bostaden och övertagandet även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Denna bedömning sker på samma sätt som ovan. Om samborna inte har eller har haft gemensamma barn, får övertagande endast ske om synnerliga skäl talar för det. Bestämmelsen tillämpas då restriktivt och därmed är övertagande ovanligt i sådana fall.

Ersättning vid övertagande
Den som övertar bostaden ska ersätta den andra sambon för bostadens värde, enligt 17 § 2 st och 22 § 3 st sambolagen. Antingen genom övrig samboegendom eller med pengar.

Vad gäller i situationen du beskriver?
Som svar på din fråga kan bostaden bli föremål för övertaganderätten. På vilken grund övertagande kan ske och hur mycket som krävs är beroende av omständigheter jag inte känner till. Huruvida bostadsrätten är samboegendom och därmed ska ingå i bodelningen beror på när bostadsrätten mottogs, om det skedde genom gåva eller arv samt om gåvan eller arvet var förenat med villkor om att den ska vara enskild egendom. Oavsett om den är samboegendom eller inte så ställs liknande krav upp för att en sambo ska för överta bostaden. Om bostaden inte är samboegendom och inga gemensamma barn finns måste synnerliga skäl tala för övertagande. I en sådan situation är ett övertagande inte särskilt sannolikt.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.