Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Specialregel avseende gemensam bostad
Din fråga regleras i sambolagen. Den specialregel du hänvisar till finns i 22 § sambolagen. Där föreskrivs det att om den ena sambon innehar den gemensamma bostaden med bostadsrätt eller hyresrätt och utgör egendomen inte samboegendom, har den andra sambon rätt att överta den när samboförhållandet upphör. Denna rätt tillkommer den andra sambon om den bäst behöver bostaden och övertagandet även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om samborna inte har eller har haft gemensamma barn, får övertagande endast ske om synnerliga skäl talar för det.

Regeln är tvingande och gäller alltså, precis som du skriver, trots att det föreligger ett samboavtal som föreskriver att den gemensamma bostaden inte ska vara samboegendom. Det är behovet av bostaden som styr. Gemensamma barn är ett skäl som talar för övertagande, särskilt om dessa ska bo med denna andra sambo. Övertagandet ska även vara skäligt med hänsyn till övriga omständigheter. Det görs en helhetsbedömning i varje enskilt fall. Finns det inga gemensamma barn måste synnerliga skäl föreligga för att övertagande ska ske. Bestämmelsen tillämpas då restriktivt.

Måste sambon med övertaganderätt ersätta den andra?
Den som övertar bostaden på detta sätt ska ersätta den andra sambon för bostadens värde, enligt 22 § 3 st sambolagen. Om tillräckligt med tillgångar finns, får det ske genom att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av sambornas andelar i bodelningen. Tillgodoses inte den som lämnar bostaden genom en sådan lösning ska det som fattas betalas med pengar. Sambon som lämnar bostaden ska alltså erhålla ersättning för bostadens värde på ett eller annat sätt.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga eller kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist.