Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.

Övertagande av hyresrätten i förhållande till sambolagen
Då ni var sambos är sambolagen (SamboL) tillämplig. Enligt 8 § SamboL kan en sambo begära bodelning av samboegendom när ett samboförhållande upphör genom en separation. I 3 § SamboL anges att sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning. Att hyresrätt kan utgöra en sådan bostad anges i 5 § 3 p. SamboL. Detta innebär att även en hyresrätt där endast en av samborna står på kontraktet utgör samboegendom om bostaden förvärvats för gemensam användning. Den ska därmed också ingå i en bodelning. Möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet utgör sambornas gemensamma bohag. Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, eller om värdet är ringa, utan avräkning, 16 § 2 st. SamboL. Bestämmelsen förutsätter även att ett övertagande av bostad eller bohag som tillhör den andra sambon är skäligt. Därmed görs både en behovs- och en skälighetsprövning. 

Ett flertal omständigheter kan ha betydelse vid behovsprövningen. Vårdnad om barn är en sådan. Om en sambo får ensam vårdnad om barnen har denne vanligtvis störst behov av bostaden. Även en sambos ålder, handikapp och hälsa i övrigt utgör faktorer som bör vara av vikt vid en behovsprövning. Vidare bör också närheten till en sambos arbetsplats och möjligheterna att erhålla bostad på annat håll utgör relevanta omständigheter. 

Även en skälighetsbedömning ska göras. Trots att en sambo anses ha störst behov av bostaden måste det även, med beaktande av omständigheterna i det enskilda fallet, anses skäligt att en överföring av egendomen sker från den andra sambon för att en rätt att överta bostaden ska finnas. En helhetsbedömning får därför göras, där ena sambons behov av bostaden ska vägas mot faktorer som talar mot ett övertagande.

Av din fråga framkommer att lägenheten utgör samboegendom. 22 § SamboL är då inte tillämplig då denna endast omfattar bostäder som inte utgör samboegendom. Istället är 16 § 2 st. SamboL tillämplig och därmed bör en behovs- och skälighetsprövning göras. Utifrån de förutsättningar som du beskrivit, såsom att du inte har möjlighet att på annat sätt få en bostad, så bör du anses ha bäst behov av lägenheten. Det är dock svårt att säga helt säkert då även andra omständigheter än de som framkommit i frågan kan vara av betydelse.

Övertagande av hyresrätt och hyresvärdens godkännande
Enligt 12 kap. 32 § jordabalken (JB) så får en hyresgäst inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke. Ett undantag till detta finns i 12 kap. 33 § 2 st. JB som anger att en maken eller sambon till en hyresgäst har rätt att träda i hyresgästens ställe om hyreslägenheten varit avsedd att uteslutande eller huvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästen och dennes make eller sambo och hyresrätten tillagts maken/sambon genom bodelning eller arvskifte. En prövning om maken är godtagbar som hyresgäst ska inte ske. Det räcker inte med att parterna vid en separation är överens om vem av dem som ska tilldelas lägenheten, utan en bodelningshandling måste upprättas. 20 § SamboL hänvisar till 9 kap. 5 § äktenskapsbalken där formkraven för en bodelningshandling anges. En sådan handling ska vara skriftlig och undertecknad av båda parterna. I bodelningshandlingen ska anges att hyresrätten överförts på ena sambon. 

Om du anses ha bäst behov av hyresrätten och därmed får den på din lott krävs alltså inget godkännande av dig som hyresgäst för att du ska få ta över hyresrätten. Hyresvärden inte ska göra någon lämplighetsprövning, att du har betalningsanmärkningar spelar alltså ingen roll i detta avseende. Det räcker inte med att du och din sambo kommer överens om vem som ska tilldelas hyresrätten. Ni bör därför upprätta en bodelningshandling och i denna ange vem hyresrätten ska tilldelas.

Sammanfattning och rekommendation
För att en sambo ska för överta en bostad som utgör samboegendom ska en behovs- och skälighetsprövning göras. Utifrån de omständigheter som framgår av din fråga bör du anses ha störst behov av bostaden men däremot kan andra omständigheter ha betydelse vid en behovs- och skälighetsbedömning, som inte har framkommit i din fråga. Om du ska överta hyresrätten från din sambo ska hyresvärden inte göra någon prövning av huruvida du är en godtagbar hyresgäst. Ni bör upprätta en bodelningshandling i vilken anges vem lägenheten tilldelas, då en överenskommelse mellan parter inte är tillräcklig för att få ta över en hyresrätt enligt 12 kap. 33 § 2 st. JB. 

Jag rekommenderar er att ni kontaktar en jurist, som kan hjälpa er med en bodelning och att upprätta en bodelningshandling. Ni kan boka tid med en av juristerna på Familjens Jurist här.