Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!

Vem har rätt till den gemensamma bostaden vid en äktenskapsskillnad?

Vid äktenskapsskillnad har maken med störst behov rätt att ta över den gemensamma bostaden (11 kap. 8 § Äktenskapsbalken). Några faktorer man tar hänsyn till vid behovsprövningen är om det finns några gemensamma barn som den ena maken får vårdnaden om och ska bo tillsammans med samt om någon av makarna har en större möjlighet att skaffa en annan bostad. 

Hyreskontraktets värde i bodelningen 

Ett hyreskontrakt har till skillnad från en bostadsrätt inget ekonomiskt värde eftersom det är olagligt att sälja en hyresrätt (12 kap. 65 § Jordabalken). Frågan har diskuterats om en hyresrätt bör tillläggas ett bruksvärde i bodelningen men det finns inget konsensus om detta. Den som tar över hyreskontraktet har därför ingen ekonomiskt skyldighet att kompensera den andre. 

Situationen i ditt fall 

Den av makarna som har störst behov av den gemensamma bostaden ska få ta över den i bodelningen, vid ett övertagande av en hyresrätt inom en bodelning krävs inte hyresvärdens samtycke. I det fallet kan inte hyresvärden göra en lämplighetsprövning och neka den make som har störst behov av bostaden att ta över hyreskontraktet (12 kap. 33 § 2 st. Jordabalken). Är ni överens om att din exmake ska ta över bostaden i bodelningen eftersom han har störst behov av att bo kvar kan han själv stå på hyreskontraktet. Finns det ett bodelningsavtal där din exmake tar över hyresrätten kan inte hyresvärden motsätta sig detta. 

Har du fler frågor kan Familjens Jurist hjälpa er vidare i ärendet.