Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Regler för äktenskapsskillnad finns i äktenskapsbalken.

Bodelning
När ett äktenskap upplöses ska makarnas egendom fördelas mellan dem genom en bodelning, äktenskapsbalken 9 kap. 1 §. I bodelningen ska båda makarnas giftorättsgods ingå, äktenskapsbalken 10 kap. 1 §. Giftorättsgodset består av all egendom som inte utgör enskild egendom. Den gemensamma bostaden utgör ofta en av de större tillgångarna som makarna ska dela på. Vid bodelningen så dras skulder som hänför sig till giftorättsgodset av. Värdet av giftorättsgodset som finns kvar efter skuldavräkningen ska läggas samman och delas upp lika mellan makarna.

Den gemensamma bostaden
Maken som har bäst behov av bostaden eller bohaget har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott, äktenskapsbalken 11 kap. 8 §. Vid bedömningen av vem som har störst behov av bostaden kan hänsyn tas till vem som har vårdnad av barn och om någon av dem har lättare att skaffa sig en ny bostad. Kan makarna komma överens om vem som ska få bostaden så är det också ett alternativ. Maken som inte behåller bostaden kan ersättas genom att denne får annat giftorättsgods till samma värde eller att den, som du skriver, ”köps ut” av den andra maken. Summan som maken då ska betala kallas för skifteslikvid. I det följande bortser jag från övriga giftorättsgods och skulder som eventuellt kan ingå i bodelningen. Den följande beräkningen hänför sig endast till lägenheten och är därför bara ungefärlig för er situation.

Hur mycket ska maken köpas ut för? (Skifteslikvid)
Som jag beskrev ovan så ska skulder dras av vid bodelningen. Med andra ord så ska lånesumman dras av från värdet av bostaden. Då är värdet 2 500 000 kr (3 000 000 – 500 000 kr). Vid beräkningen av skifteslikvid brukar den latenta skatten dras av. Detta är en skatteskuld som i framtiden kommer att betalas av den som säljer egendomen. Den latenta skatten är ungefär 22 % av kapitalvinsten (reavinst) på bostadsrätten om den hade sålts när ni skiljer er. Kapitalvinsten utgörs av försäljningspriset minskat med anskaffningsutgiften, eventuella förbättringsutgifter samt kostnader för försäljningen (till exempel mäklararvode), inkomstskattelagen 44 kap. 13 § och 14 §. Eftersom jag saknar dessa uppgifter kan jag inte beräkna den latenta skatten men den ska alltså också dras av från bostadens värde. Därefter delas det återstående värdet på bostaden mellan båda makarna. Det är denna slutgiltiga summa som du bör betala för att köpa ut din maka.

Rekommendation
Jag kan, som ovan nämnt, inte beräkna den exakta skifteslikviden som du ska betala för att köpa ut din maka ur er lägenhet. Jag rekommenderar att du vänder dig till en jurist för att få mer konkreta beräkningar och vidare hjälp i er situation. Vi på Fråga Juristen samarbetar med Familjens Jurist. Juristerna där är mycket erfarna vad gäller bodelning. Jag råder dig att kontakta Familjens Jurist om du vill ha fortsätt rådgivning samt hjälp med en framtida bodelning. 

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.