Hej, tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan följer en generell redogörelse för regler som blir relevanta för situationen du beskriver, följt av en rekommendation. I svaret kommer jag att ta upp regler i sambolagen. 

Kort om bodelning enligt sambolagen

Om ett samboförhållande upphör ska samboegendomen fördelas mellan samborna genom bodelning, förutsatt att någon av samborna begärt det inom ett år efter att samboförhållandet upphörde, se 8 § sambolagen. Enligt 3 § är det sambornas gemensamma bostad och bohag som utgör samboegendom, under förutsättning att egendomen förvärvats för gemensam användning och inte annat följer av 4 eller 9 §§. Vid bodelningen beräknas sambornas andelar i samboegendomen. Vid beräkningen ska man från vad en sambo äger av egendomen avräkna så mycket att det täcker de skulder som den sambon hade när samboförhållandet upphörde. Det som är kvar efter att man räknat av skulderna ska läggas samman och värdet ska delas lika mellan samborna, se 12-14 §§. 

16 § sambolagen

16 § förklarar att samboegendomen ska fördelas på lotter med ledning av de andelar man beräknat i bodelningen. Den som bäst behöver bostad eller bohag har rätt att få detta i avräkning på sin lott, eller utan avräkning om värdet är ringa. Ett övertagande måste vara skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt. Sammanfattningsvis blir alltså 16 § aktuell om huset i fråga är samboegendom, det vill säga om det förvärvats för gemensam användning (se 3 och 5 §§). Om egendomen svarar för fordran som är förenad med särskild förmånsrätt i egendomen är det också en förutsättning att den andra sambon befrias från ansvar förfordringen eller att medel till att fordringen betalats satts under särskild vård.

22 § sambolagen

Enligt 22 § kan det finnas en rätt till övertagande av bostad trots att bostaden inte utgjort samboegendom. Om den ena sambon innehar bostaden med hyres- eller bostadsrätt finns en möjlighet för den andra sambon att ta över bostaden om det är så att denne bäst behöver bostaden och ett sådant övertagande är skäligt. Om samborna inte har eller haft barn tillsammans kan ett övertagande endast bli aktuellt om synnerliga skäl talar för det. Ett sådant här anspråk måste framställas inom ett år från att samboförhållandet upphörde. Om sambon lämnar bostaden ska anspråket framställas inom tre månader därefter . Om man övertar bostad enligt den här paragrafen ska den andra sambon ersättas för bostadens värde. Det sker genom att man räknar av värdet på andelarna för sambon som övertar bostaden i bodelningen om den som lämnar bostaden kan tillgodoses så. Det som fattas får betalas med pengar, men man kan få skäligt anstånd om man kan uppvisa godtagbar säkerhet för betalningen. 

Sammanfattning och rekommendation

Om huset är förvärvat för gemensam användning kan det vara samboegendom, men om den ena sambon ägde huset innan talar det för att huset inte är samboegendom. Om bostaden inte är samboegendom aktualiseras inte 16 § då den handlar om just fördelning av samboegendomen. Den paragraf som skulle kunna aktualiseras är 22 §, detta under förutsättning att bostaden är en hyres- eller bostadsrätt som den ena sambon innehar. Det krävs dessutom att den som inte innehar bostaden måste vara i bäst behov av den och att ett övertagande är skäligt. Jag kan inte ge ett garanterat svar på vad som händer med huset i just ert fall, eftersom det kräver att man gör en noggrann bedömning av alla relevanta omständigheter. Om 22 § är aktuell behöver man också göra en skälighetsbedömning gällande om ett övertagande i så fall är skäligt i just det individuella fallet. Därför är mitt råd att ni kontaktar en jurist här hos Familjens jurist för vidare rådgivning.

Jag hoppas ändå att mitt svar kan vara till hjälp. Om du har fler funderingar får du gärna ställa en ny fråga till oss.