Inledning

Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hur ni ska göra när du ska ta över bostadsrätten utan kostnad i samband med skilsmässa. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i äktenskapsbalken (ÄktB) och bostadsrättslagen (BRL), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Bodelning görs vid en skilsmässa

När ett äktenskap upphör ska en bodelning göras då makarnas giftorättsgods ska fördelas mellan dem (9 kap. 1 § ÄktB). Före det ska värdet av eventuella skulder dras av (11 kap. 2-3 §§ ÄktB). När andelarna har räknats ut så ska en s.k. lottläggning göras där olika egendomar läggs på vardera make och utgångspunkten är att makarna ska få lika stor andel var.

Det är vid lottläggningen möjligt att bestämma att bostaden ska hamna på ena makens lott. Som huvudregel gäller då att den maken som får bostaden ska "köpa ut" den andra maken genom att ersätta den för värdet av halva bostaden. Detta kallas för att den kvarboende maken ger en skifteslikvid till den andra maken. Ska man överta bostaden gratis kan det ske på nedan beskrivna sätt.

Få bostaden som gåva

En överlåtelse av bostadsrätt kan ske genom försäljning, gåva eller byte och äganderätten övergår då från givaren till mottagaren. För att det ska vara fråga om gåva krävs att det finns en gåvoavsikt, att lämnandet sker frivilligt och att en förmögenhetsöverföring sker.

Regler om överlåtelse av en bostadsrätt finns i bostadsrättslagen (BRL). Enligt 6 kap. 4 § BRL ska ett avtal om överlåtelse uppfylla följande krav:

* Skriftligt

* Skrivas under av givare och mottagare

* Uppgifter om vilken lägenhet som avses

* Pris

Avtalet ska uppfylla samma formkrav oavsett om det rör sig om ett köp eller en gåva (6 kap. 4 § BRL).

Gåvomottagaren måste godkännas som medlem i föreningen, om hen inte redan är medlem. Om hen inte godkänns så blir gåvan ogiltig (6 kap. 5 § BRL). För att kunna neka någon medlemskap måste styrelsen däremot ha skäl för det, t.ex. bristande ekonomiska förutsättningar hos gåvomottagaren eller att vissa krav i stadgan inte är uppfyllda (2 kap. 1 § och 2 kap. 3 § BRL).

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Överlåtelseavtal och gåvobrev avseende en bostadsrätt ska enligt lagen se ut på samma sätt. En skillnad är dock att gåvor inte är skattepliktiga för mottagaren (se 8 kap. 2 § inkomstskattelag), medan inkomster från en försäljning är det i och med vinstskatten. Detta kan vara en sak att tänka på när ni väljer vilket avtal som ska användas.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om ni ska använda ett överlåtelseavtal eller gåvobrev när du ska ta över bostaden gratis i och med er skilsmässa. Beroende på hur ni väljer ett gåvobrev eller överlåtelseavtal för t.ex. ett köp kan det få olika skattemässiga konsekvenser. Vid ett köp på 0 kr blir det en vinst som ska kapitalvinstsbekattas till skillnad från gåvan som inte beskattas. Det är alltså möjligt att se det som antingen ett köp eller en gåva.

 Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten för gåvobrev!

Jag hoppas du fått svar på din fråga. Har du fler funderingar är du självklart välkommen med en ny fråga till oss på Fråga Juristen!