Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Vid en äktenskapsskillnad ska det enligt lag ske en bodelning mellan makarna. I en bodelning ingår makarnas giftorättsgods, giftorättsgods är all egendom makarna har gemensamt eller självt. Så kallad enskild egendom är dock undantagen från bodelningen, enskild egendom är egendom som inte är giftorättsgods pga. sin karaktär eller att genom ett äktenskapsförord. När makarnas tillgångar och skulder är utredda ska vardera makes skuld (skulder som hänför sig till giftorättsgodset) dras av, sedan läggs giftorättsgodset ihop och delas lika mellan makarna. Vilken exakt egendom som tillfaller vem avgörs genom att vardera make begär att få egendomen på sin lott. Huvudregeln är således likadelningsprincipen, dvs. att makarnas giftorättsgods delas lika mellan dem. Dock så är lagens bestämmelser kring bodelning i stort sett dispositiva vilket innebär att makarna får själv bestämma hur de vill dela upp giftorättsgodset mellan dem. För att bodelningen ska vara giltig ska ett skriftligt bodelningsavtal upprättas, men det finns inget krav på att bodelningsavtalet ska registreras om avtalet upprättats i samband med äktenskapsskillnad. Det finns inga exakt tidsfrister för när man senast kan begära en bodelning, praxis har visat på att det i vissa fall har varit tillåtet att begära en bodelning 10år efter äktenskapsskillnaden. Om dina föräldrar inte har upprättat ett skriftligt bodelningsavtal så finns det en möjlighet för din mamma att försöka begära en bodelning trots att det gått 10 år. Som sagt är detta endast en möjlighet och det är inte säkert att en domstol skulle godkänna en bodelning. Om de upprättat ett bodelningsavtal så är detta giltigt eftersom makar får frångå reglerna om bodelning och själva bestämma hur de vill dela upp saker. 

Däremot så verkar det utifrån din fråga att din mamma fortfarande är delägare i huset din pappa bor i eftersom han aldrig köpte ut henne. Detta kan innebära att samäganderättslagen kan bli tillämplig eftersom de båda står som ägare. Vanligtvis innebär detta att det krävs att alla delägare samtycker för en försäljning men om din pappa inte skulle köpa ut din mamma så innehåller lagen en möjlighet att påkalla en tvångsförsäljning av huset. Detta görs genom att man skickar in en ansökan till Tingsrätten om att bostaden ska säljas på offentlig auktion, om den andra parten inte kan visa att det finns synnerliga skäl för att det inte ska ske. Synnerliga skäl tolkas restriktivt. Detta skulle kunna vara en möjlighet för din mamma att få ta del av värdet i huset och att slippa betala skulder på ett hus inte har tillgång till. 

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga! Om du behöver mer hjälp så är du varmt välkommen att kontakta en av våra familjejurister här. 

Vänliga hälsningar, 

Alba