Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga Juristen.

Osämja kring försäljning av hus vid separation
När sambor separerar ska en bodelning göras, om någon av samborna begär det inom ett år från separationen. Vid en bodelning ska all samboegendom delas mellan samborna (8 § sambolagen). Samboegendom definieras som sambors gemensamma bostad och bohag, om egendomen har införskaffats för gemensam användning inom samboförhållandet (3 § sambolagen). Jag förmodar att er bostad räknas som samboegendom i och med att ni äger huset gemensamt. I sådant fall finns möjligheten att en av er tar över bostaden genom att köpa ut den andre i en bodelning.

I och med att ni äger bostaden tillsammans så är samäganderättslagen tillämplig. Den som samäger en bostad har möjlighet att hos domstolen ansöka om att bostaden ska säljas på offentlig auktion. Med andra ord kan en delägare av samägt gods framtvinga en försäljning, trots att delägarna inte är överens om att försäljning ska ske (6 § samäganderättslagen). Det är möjligt att i ansökningen begära ett minimipris för bostadens försäljning (9 § samäganderättslagen). 

Emellertid är det oftast bättre att i första hand köpa ut sin sambo om det är möjligt, framför allt i en situation där det finns gemensamma barn, alternativt sälja huset via en mäklarfirma. Att sälja bostaden på offentlig auktion tillför ytterligare kostnader i och med ansökan, själva auktionen m.m., samt att bostaden säljs till högsta bud över det eventuella minimipriset - vilket kan bli ett mycket lägre pris än vid en vanlig husförsäljning. 

Störande kontakter, förolämpningar och hot kan vara brottsligt
Den som utsätter någon annan för störande kontakter eller annat hänsynslöst agerande gör sig skyldig till brottet ofredande, om gärningen är ägnad att kränka den utsattes frid på ett kännbart sätt (4 kap. 7 § brottsbalken). Att din f.d. sambo kontaktar dig via mail på ett hänsynslöst sätt för att kränka din frid, kan anses som ofredande.

Den som riktar beskyllning, nedsättande uttalande eller förödmjukande beteende mot någon gör sig skyldig till brottet förolämpning, om gärningen är ägnad att kränka den andres självkänsla eller värdighet (5 kap. 3 § brottsbalken). Att din f.d. sambo trycker ner dig psykiskt kan utgöra förolämpning.

Den som hotar någon med brottslig gärning på ett sätt som är ägnat att hos den hotade framkalla allvarlig rädsla för egen eller annans säkerhet till person, egendom, frihet eller frid, gör sig skyldig till brottet olaga hot (4 kap. 5 § brottsbalken). För att det ska anses brottsligt måste din f.d. sambo hota dig om att begå något annat brott. Din f.d. hotar dig genom att påstå att du är för hårdhänt med era gemensamma barn. Det påståendet i sig är inte brottsligt och kan inte utgöra grund för olaga hot.

Sammanfattning och rekommendation
Ett bra alternativ för er båda är att du köper ut din f.d. sambo om du har ekonomisk möjlighet till det, i och med att det finns barn med i bilden samt han inte verkar vilja bo kvar trots allt. Om ni kan komma överens om en försäljning, kan ni istället anlita en mäklarfirma och få hjälp med att sälja huset. Din f.d. sambo har möjlighet att hos domstolen ansöka om att sälja ert hus på offentlig auktion om du vägrar gå med på en försäljning, men det är inte ett förmånligt alternativ om du istället kan köpa ut honom.

Din f.d. sambo kan begå brott genom att trycka ner dig psykiskt samt skicka flertalet störande mail till dig. Misstänkta brott kan och bör anmälas till polisen omgående. Däremot råder jag dig att först tala med din f.d. sambo innan du polisanmäler händelserna.

Att separera är sällan enkelt. Det är ofta lättare att reda ut frågorna vid en separation om man tar hjälp av en jurist som vet vilka lagar och regler som gäller. Hos Familjens Jurist träffar du en jurist med stor kunskap och erfarenhet av familjejuridik. Läs mer här om hur Familjens Jurist kan hjälpa er med juridiska frågor kring en separation.