Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Samboförhållande och bodelning

Den rättsliga regleringen för samboförhållande hittas i sambolagen. Definitionen på sambo är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll (1§ sambolagen). Man räknas inte som sambo om någon av samborna är gift. Ett samboförhållande upphör genom giftermål, att samborna flyttar isär eller att någon sambo avlider (2§ sambolagen).

När ett samboförhållande upphör har båda samborna rätt till bodelning (8§ sambolagen). I bodelningen är det samboegendomen som ska fördelas, denna består av sambornas gemensamma bostad och bohag om de har förvärvats för gemensam användning (3§ sambolagen. I samboegendomen ingår inte egendom som en sambo har fått i gåva, ärvt eller genom testamente där det finns villkorat att egendomen ska vara enskild egendom (4§ sambolagen), egendom som har trätt istället för denna egendomen är också enskild egendom om inget annat har föreskrivits genom rättshandlingen.

Om samborna inte vill att en viss egendom ska vara samboegendom och ingå i bodelningen kan samborna skriva ett samboavtal. 

Samboavtal

Sambor eller blivande sambor kan i ett samboavtal avtala om att bodelning inte ska ske eller att en viss egendom inte ska ingå i bodelningen (9§ sambolagen). För att avtalet ska vara giltigt ska avtalet vara skriftligt och undertecknas av båda samborna (9§ andra stycket sambolagen). Har samborna skrivit ett avtal där de är tydliga med att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen bortser man från sambolagen och istället följer sambornas avtal. Om ni inte vill att bostaden som du ska köpa ska ingå i bodelningen kan ni avtala om det i ett samboavtal. 

Din situation

Båda samborna har vid en eventuell separation rätt till en bodelning, då ska sambornas samboegendom fördelas. Jag vet inte om bostaden du ska köpa kommer att räknas som samboegendom, det beror exempelvis på om arvet du fick var villkorat eller om bostaden inte är er gemensamma bostad, däremot kan du och din sambo alltid skriva ett samboavtal för att förtydliga att bostaden är din enskilda egendom. I din situation rekommenderar jag därför att du och din sambo skriver ett samboavtal för att du ska vara säker på att du får behålla bostaden om ni eventuellt separerar. Samboavtal kan skrivas både innan och under ett samboförhållande. I samboavtalet kan du och din sambo skriva att bostaden som du köper inte ska ingå i en eventuell framtida bodelning, då har din sambo ingen rätt till bostaden om ni separerar i framtiden. Om du har några flera funderingar kan du läsa mer om samboavtal och vad Familjens Jurist kan hjälpa dig med när det kommer till samboavtal här. Ni kan också enkelt skriva ett samboavtal med hjälp av Familjens Jurist onlinetjänst här eller boka ett möte med en jurist hos Familjens Jurist här. 

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!