Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Som jag tolkar det så ställer du fyra frågor. Jag kommer därför skriva ut hur jag tolkat dina frågor för att göra det tydligt vad det är jag svarar på.

Innan jag går in på frågorna vill jag förtydliga att med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll och inte är gifta, vare sig med varandra eller andra, enligt 1 § sambolagen (SamboL).

När anses en bodelning mellan sambor vara påbörjad och måste detta anmälas någonstans?
Av den första frågan uppfattar jag det som att du undrar när en bodelning anses vara påbörjad när det gäller en separation mellan två sambors och den andra frågan är om en sådan bodelning måste anmälas någonstans. Bodelning är inte obligatorisk mellan sambors, till skillnad från gifta par, utan ska göras på begäran av någon av samborna och senast ett år efter det att samboförhållandet upphörde (8 § SamboL). Samboförhållandet kan upphöra genom t ex separation.

Det finns inga särskilda formkrav för bodelningen och det behöver inte heller anmälas någonstans. Dock är det ur bevishänseende alltid bättre att göra det skriftligt eftersom att den sambo som påstår att hen begärt bodelning inom  tidsfristen på ett år normalt har bevisbördan för detta. Det faktum att den ena sambon presenterat ett skriftligt bodelningsavtal kan alltså ses som en begäran om bodelning och bodelningen är då påbörjad så länge bodelningsavtalet presenterat avtalet inom utgången av tidsfristen på ett år.

Vilka myndigheter ska upplysas vid övertagande av tidigare gemensam fastighet?
Den tredje frågan är om man måste meddela någon annan myndighet än lantmäteriet när en part köper ut en annan ur en tidigare gemensam fastighet. Vid köp av fast egendom (fastighet) finns ett formkrav på att det måste vara skriftligt och underskrivet av både köpare och säljare, vilket framgår av 4 kap1 § jordabalken (JB). När någon förvärvat fast egendom (fastighet) ska denne söka inskrivning av förvärvet, dvs lagfart, inom tre månader (20 kap 1-2 § § JB). Det innebär att man blir skriven som fastighetens ägare och detta ska precis som du säger anmälas till Lantmäteriets Fastighetsinskrivning. 

Rätten att överta lån?
Den sista frågan är om banken måste godkänna att en part som inte tidigare haft några lån på fastigheten tar över fastigheten. Eftersom den part som nu tar över fastigheten inte tidigare haft något lån på fastigheten så ska även lånen övertas alternativt att ett nytt lån tecknas, så länge inte den övertagande parten kan betala kontant och inte behöver något lån alls. Lånet till banken blir ett nytt avtal mellan den nya låntagaren och banken, och banken måste då godkänna övertagandet av lånet. Lån godkänns utifrån den enskilde individens ekonomi, så kontakta er bank för mer information om just ert fall. 

Hoppas du fick svar på din fråga. Om du behöver hjälp med upprättande av bodelningsavtal eller något annat juridiskt arbete är du varmt välkommen att vända dig till någon av våra jurister på Familjens Jurist. Önskar du boka tid på ett kontor nära dig kan du göra det genom att klicka HÄR.


Med vänlig hälsning